【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.2％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.7年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 101.7 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 37.2 坪から +55.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行橋駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(行橋駅)は +42.7 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今川河童駅)は -59.7 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.7 年 → 2024年 17.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.6 分 → 2024年 24.2 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今川河童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 69.1万/坪 (18.4年/93.1坪) | 48.4万/坪 (20.1年/94.0坪) | 48.3万/坪 (14.7年/67.7坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | 132万/坪 (1.5年/59.0坪) | - | 83.2万/坪 (27.5年/72.6坪) |
| 今川河童駅 | 7.6万/坪 (0年/148坪) | 18.8万/坪 (35.0年/58.2坪) | - |
| 豊津駅 | 8.3万/坪 (53.5年/454坪) | - | 1.3万/坪 (47.5年/52.9坪) |
| 新豊津駅 | - | - | 26.8万/坪 (33.5年/227坪) |
| 犀川駅 | - | 17.4万/坪 (28.5年/195坪) | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | 46.7万/坪 (42.5年/75.6坪) |
| 上伊田駅 | 113万/坪 (0.00年/69.6坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 27.4万/坪 (22.0年/96.8坪) | - | 43.3万/坪 (18.0年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.1年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 94.0 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 32.1 坪から +72.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.1 分 → 2024年 22.5 分、-20.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
今川河童駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
今川河童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 58.2 坪から +154.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 41.8 坪から +51.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示