【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.9％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +26.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 38.3年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 118.4 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 48.5 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +1620.6 ％、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤池駅、田川伊田駅)は +913.8 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あかぢ駅、糒駅)は -63.3 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.3 年 → 2025年 34.1 年、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.3 ％ → 2025年 47.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1620.6％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあかぢ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 34.4万/坪 (32.3年/114坪) | 25.6万/坪 (41.4年/118坪) | 32.3万/坪 (32.0年/77.1坪) |
| 南直方御殿口駅 | 6.1万/坪 (49.5年/55.2坪) | 10.7万/坪 (46.9年/118坪) | - |
| あかぢ駅 | 2.2万/坪 (45.0年/22.7坪) | 11.4万/坪 (21.5年/115坪) | 28.0万/坪 (24.3年/75.6坪) |
| 藤棚駅 | 13.6万/坪 (34.3年/39.3坪) | 21.6万/坪 (16.9年/44.4坪) | 50.1万/坪 (6.5年/94.3坪) |
| 中泉駅 | 57.3万/坪 (46.6年/90.8坪) | - | 12.0万/坪 (40.9年/163坪) |
| 市場駅 | - | 16.7万/坪 (51.8年/333坪) | 14.7万/坪 (0年/185坪) |
| ふれあい生力駅 | 5.8万/坪 (9.5年/66.6坪) | - | 47.8万/坪 (17.9年/128坪) |
| 赤池駅 | 58.3万/坪 (33.0年/48.4坪) | 3.4万/坪 (24.0年/19.7坪) | 23.5万/坪 (27.9年/144坪) |
| 人見駅 | 6.6万/坪 (61.0年/121坪) | - | 21.5万/坪 (10.3年/130坪) |
| 金田駅 | - | 13.7万/坪 (51.0年/139坪) | 37.9万/坪 (24.5年/306坪) |
| 上金田駅 | 34.3万/坪 (17.0年/225坪) | - | 9.5万/坪 (32.3年/91.5坪) |
| 糒駅 | 17.7万/坪 (44.0年/244坪) | 32.8万/坪 (29.7年/192坪) | 7.0万/坪 (40.8年/191坪) |
| 田川市立病院駅 | 26.2万/坪 (38.4年/110坪) | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 38.4万/坪 (31.3年/112坪) | 12.5万/坪 (40.6年/130坪) | 27.3万/坪 (27.6年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +1620.6 ％)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1620.6％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.0年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 19.7 坪から +146.2 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 12.1 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 33.0 年、+37.5 ％と大きく増加)
田川伊田駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +207.0 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +207.0％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 40.6年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 130.1 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 66.2 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.6 年 → 2025年 31.3 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.9 分 → 2025年 15.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
あかぢ駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
あかぢ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 21.5年から +109.2 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 115.0 坪から -80.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 48.4 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 45.0 年、+109.2 ％と大きく増加)
糒駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
糒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 29.7年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 192.1 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 64.5 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.7 年 → 2025年 44.0 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 16.5 分、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示