【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.2％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 32.0年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 82.7 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 49.8 坪から +39.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 15 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。直方駅、田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤棚駅で昨年に比べ +6300.0 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤棚駅)は +6300.0 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は +61.0 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 17.0 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.7％( +17.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6300.0％( +20.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 41.1万/坪 (20.5年/98.8坪) | 25.5万/坪 (39.5年/82.8坪) | 30.1万/坪 (32.9年/76.6坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | - |
| あかぢ駅 | - | 11.4万/坪 (21.5年/115坪) | - |
| 藤棚駅 | 21.2万/坪 (25.5年/43.9坪) | 0.3万/坪 (24.5年/25.7坪) | 36.1万/坪 (6.5年/52.9坪) |
| 中泉駅 | - | - | 17.6万/坪 (47.5年/203坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | 5.8万/坪 (9.5年/66.6坪) | - | - |
| 赤池駅 | - | - | 32.5万/坪 (14.0年/53.9坪) |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | - | - | 37.9万/坪 (24.5年/306坪) |
| 上金田駅 | - | - | 11.5万/坪 (31.5年/56.0坪) |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 45.1万/坪 (11.8年/65.4坪) | 27.4万/坪 (22.0年/96.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤棚駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +6300.0 ％)
藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6300.0％( +20.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.5年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 15.1 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
直方駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +15.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 39.5年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 82.8 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 36.6 坪から +162.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 20.5 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.8 分 → 2025年 18.1 分、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示