【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.3年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 110.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 41.4 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。直方駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは藤棚駅で昨年に比べ -99.1 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(直方駅)は -15.2 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤棚駅)は -99.1 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.9 分 → 2024年 16.8 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 32.0 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 25.5万/坪 (39.5年/82.8坪) | 30.1万/坪 (32.9年/76.6坪) | 17.5万/坪 (36.7年/114坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | - |
| あかぢ駅 | 11.4万/坪 (21.5年/115坪) | - | - |
| 藤棚駅 | 0.3万/坪 (24.5年/25.7坪) | 36.1万/坪 (6.5年/52.9坪) | 22.5万/坪 (38.5年/212坪) |
| 中泉駅 | - | 17.6万/坪 (47.5年/203坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | 75.6万/坪 (1.5年/81.7坪) |
| 赤池駅 | - | 32.5万/坪 (14.0年/53.9坪) | 6.4万/坪 (39.0年/140坪) |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | - | 37.9万/坪 (24.5年/306坪) | - |
| 上金田駅 | - | 11.5万/坪 (31.5年/56.0坪) | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | 5.2万/坪 (41.5年/188坪) |
| 田川伊田駅 | 27.4万/坪 (22.0年/96.8坪) | - | 43.3万/坪 (18.0年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 32.9年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 76.6 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 45.1 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.7 分 → 2024年 20.8 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.9 年 → 2024年 39.5 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
藤棚駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 6.5年から +276.8 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 52.9 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 33.3 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.5 年 → 2024年 24.5 年、+276.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示