【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -45.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.2年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 83.6 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 42.6 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅、西山駅、楠橋駅、遠賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中間駅で昨年に比べ +400.6 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東中間駅、西山駅)は +242.1 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(通谷駅、新木屋瀬駅)は -37.4 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 17.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 48.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった通谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | 23.6万/坪 (37.8年/65.0坪) | - |
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 84.1万/坪 (32.8年/43.1坪) | 49.5万/坪 (34.4年/68.1坪) |
| 穴生駅 | 89.4万/坪 (14.4年/54.5坪) | 91.6万/坪 (27.8年/75.6坪) | 43.9万/坪 (34.8年/81.7坪) |
| 森下駅 | - | 156万/坪 (-0.25年/54.5坪) | 62.5万/坪 (58.3年/115坪) |
| 今池駅 | 90.2万/坪 (6.8年/46.9坪) | 64.5万/坪 (24.1年/83.2坪) | 103万/坪 (5.6年/134坪) |
| 永犬丸駅 | - | 41.5万/坪 (27.8年/50.2坪) | 75.1万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 三ケ森駅 | 70.3万/坪 (60.3年/82.4坪) | 76.5万/坪 (5.8年/77.9坪) | 56.6万/坪 (31.8年/67.2坪) |
| 西山駅 | 79.8万/坪 (13.8年/63.0坪) | 43.5万/坪 (29.1年/62.4坪) | 24.0万/坪 (23.8年/42.4坪) |
| 通谷駅 | 14.8万/坪 (48.8年/75.6坪) | 24.7万/坪 (44.0年/72.2坪) | 22.5万/坪 (46.5年/80.2坪) |
| 東中間駅 | 49.8万/坪 (33.4年/97.8坪) | 10.0万/坪 (40.8年/120坪) | 37.4万/坪 (39.8年/96.8坪) |
| 筑豊中間駅 | 74.7万/坪 (0.8年/54.5坪) | 72.8万/坪 (8.4年/153坪) | - |
| 希望が丘高校前駅 | 23.2万/坪 (41.3年/65.8坪) | 21.1万/坪 (44.5年/70.6坪) | 11.8万/坪 (34.8年/70.6坪) |
| 筑豊香月駅 | 52.7万/坪 (24.6年/84.2坪) | 60.8万/坪 (16.1年/53.4坪) | 46.9万/坪 (33.3年/54.8坪) |
| 楠橋駅 | 43.3万/坪 (26.8年/62.0坪) | 33.1万/坪 (26.8年/62.0坪) | 52.8万/坪 (17.2年/62.9坪) |
| 新木屋瀬駅 | 19.4万/坪 (46.8年/45.4坪) | 29.7万/坪 (31.8年/72.6坪) | 58.9万/坪 (26.1年/55.2坪) |
| 木屋瀬駅 | 40.2万/坪 (42.8年/51.4坪) | 58.3万/坪 (22.0年/223坪) | 67.2万/坪 (6.8年/71.8坪) |
| 遠賀野駅 | 45.6万/坪 (35.8年/147坪) | 37.4万/坪 (29.4年/68.7坪) | 31.9万/坪 (32.3年/63.5坪) |
| 感田駅 | - | 47.2万/坪 (44.8年/109坪) | 48.3万/坪 (26.3年/81.7坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | 18.7万/坪 (44.8年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東中間駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +400.6 ％)
東中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +400.6％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 40.8年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 120.2 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 69.6 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.8 年 → 2025年 33.4 年、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 8.3 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
西山駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.6％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 29.1年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 62.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.1 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 13.8 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 25.0 分、+119.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
通谷駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
通谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 44.0年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 72.2 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 10.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 44.0 年 → 2025年 48.8 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
新木屋瀬駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
新木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 31.8年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.5 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 46.8 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示