【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 200 件(１年前(2023年)に比べて -13.4％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.6年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 76.7 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 39.3 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩原駅、森下駅、筑豊中間駅、希望が丘高校前駅、楠橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴生駅で昨年に比べ +138.9 ％、坪単価は 74.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(穴生駅、森下駅)は +105.4 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒崎駅前駅、東中間駅)は -60.0 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.4 ％ → 2024年 42.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.8％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒崎駅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.7％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | 15.7万/坪 (54.3年/72.6坪) | 59.9万/坪 (23.5年/54.5坪) | - |
| 西黒崎駅 | 23.6万/坪 (37.8年/65.0坪) | - | 102万/坪 (0年/77.1坪) |
| 熊西駅 | - | - | 68.3万/坪 (19.6年/165坪) |
| 萩原駅 | 87.2万/坪 (27.7年/48.7坪) | 70.7万/坪 (26.1年/144坪) | 65.9万/坪 (14.1年/65.8坪) |
| 穴生駅 | 74.0万/坪 (43.0年/56.5坪) | 31.0万/坪 (41.5年/75.6坪) | 69.3万/坪 (17.8年/38.2坪) |
| 森下駅 | 97.0万/坪 (3.8年/104坪) | 56.5万/坪 (43.0年/93.4坪) | 53.4万/坪 (21.8年/54.5坪) |
| 今池駅 | 73.7万/坪 (18.5年/51.6坪) | 79.7万/坪 (12.8年/79.9坪) | 83.0万/坪 (15.9年/74.2坪) |
| 永犬丸駅 | 42.3万/坪 (33.3年/59.5坪) | 65.4万/坪 (20.6年/53.2坪) | 66.1万/坪 (22.9年/68.3坪) |
| 三ケ森駅 | 59.0万/坪 (27.9年/63.0坪) | 57.9万/坪 (27.6年/64.4坪) | 52.0万/坪 (33.8年/83.1坪) |
| 西山駅 | 49.0万/坪 (24.4年/61.5坪) | 46.2万/坪 (28.8年/63.6坪) | 46.5万/坪 (31.5年/72.9坪) |
| 通谷駅 | 34.5万/坪 (40.2年/78.2坪) | 38.1万/坪 (38.7年/78.3坪) | 40.7万/坪 (29.5年/79.2坪) |
| 東中間駅 | 28.5万/坪 (35.7年/85.7坪) | 53.0万/坪 (17.3年/72.8坪) | 30.7万/坪 (26.7年/69.1坪) |
| 筑豊中間駅 | 54.9万/坪 (40.3年/90.8坪) | 37.0万/坪 (32.5年/78.8坪) | 44.6万/坪 (30.0年/65.6坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 38.3万/坪 (26.9年/72.3坪) | 23.1万/坪 (37.9年/69.3坪) | 32.3万/坪 (30.4年/61.8坪) |
| 筑豊香月駅 | 35.7万/坪 (32.7年/70.3坪) | 51.2万/坪 (27.0年/85.4坪) | 54.6万/坪 (21.4年/85.6坪) |
| 楠橋駅 | 62.0万/坪 (10.6年/74.9坪) | 49.3万/坪 (21.8年/84.9坪) | 52.1万/坪 (13.1年/72.0坪) |
| 新木屋瀬駅 | 53.9万/坪 (13.6年/66.0坪) | 58.1万/坪 (19.6年/56.0坪) | 74.1万/坪 (3.9年/87.3坪) |
| 木屋瀬駅 | 47.9万/坪 (27.5年/118坪) | 53.3万/坪 (23.2年/115坪) | 41.4万/坪 (27.8年/137坪) |
| 遠賀野駅 | 46.2万/坪 (26.9年/77.4坪) | 44.7万/坪 (28.3年/85.3坪) | 47.0万/坪 (29.0年/70.7坪) |
| 感田駅 | 50.3万/坪 (15.8年/96.8坪) | 43.8万/坪 (28.1年/81.9坪) | 24.3万/坪 (29.9年/85.2坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 20.5万/坪 (42.5年/51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴生駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +138.9 ％)
穴生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +138.9％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 41.5年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 75.6 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 123.1 坪から -70.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
森下駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.8％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 43.0年から -91.3 ％減)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 93.4 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 46.9 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 3.8 年、-91.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
黒崎駅前駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
黒崎駅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.7％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 23.5年から +130.8 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 54.3 年、+130.8 ％と大きく増加)
東中間駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
東中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 17.3年から +107.1 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 72.8 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 33.1 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 9.6 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 35.7 年、+107.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示