【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 18.2年から +51.2 ％増)。平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 87.9 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 33.0 坪から +43.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高田駅)は +4.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -45.9 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 27.5 年、+51.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.3 分 → 2025年 26.5 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 86.0万/坪 (2.0年/36.3坪) | 120万/坪 (16.0年/68.1坪) | 72.1万/坪 (8.0年/56.0坪) |
| 大板井駅 | 95.4万/坪 (13.3年/57.1坪) | - | 98.3万/坪 (1.0年/81.7坪) |
| 松崎駅 | - | - | - |
| 今隈駅 | 49.6万/坪 (45.0年/75.6坪) | - | - |
| 西太刀洗駅 | - | 11.0万/坪 (31.0年/72.6坪) | 38.3万/坪 (35.0年/124坪) |
| 山隈駅 | - | 29.9万/坪 (28.0年/182坪) | - |
| 太刀洗駅 | - | 31.5万/坪 (36.0年/83.7坪) | 76.0万/坪 (16.5年/60.5坪) |
| 高田駅 | 62.6万/坪 (1.0年/52.9坪) | 59.8万/坪 (1.0年/60.5坪) | 15.4万/坪 (58.0年/75.6坪) |
| 甘木駅 | 31.7万/坪 (35.1年/167坪) | 58.6万/坪 (15.6年/92.6坪) | 23.2万/坪 (30.0年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 1.0年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 60.5 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
甘木駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 15.6年から +124.6 ％増)。平均土地面積は 167.3 坪 (昨年 92.6 坪から +80.6 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 29.1 坪から +89.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.6 年 → 2025年 35.1 年、+124.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示