【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.2％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 16.5年から +70.9 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 77.6 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 43.6 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(太刀洗駅)は +166.8 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大板井駅)は -56.1 ％(坪単価 -111.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 28.2 年、+70.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.1 分 → 2024年 22.2 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大板井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -111.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | 87.2万/坪 (2.8年/59.0坪) | 198万/坪 (-0.25年/60.5坪) | - |
| 松崎駅 | - | 52.3万/坪 (59.8年/230坪) | - |
| 今隈駅 | 57.8万/坪 (25.1年/51.9坪) | - | 57.1万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 西太刀洗駅 | - | - | 45.1万/坪 (20.8年/293坪) |
| 山隈駅 | 28.9万/坪 (26.8年/154坪) | 52.9万/坪 (44.8年/75.6坪) | 52.9万/坪 (26.8年/57.5坪) |
| 太刀洗駅 | 28.0万/坪 (31.8年/63.5坪) | 59.6万/坪 (9.8年/61.3坪) | |
| 高田駅 | 15.7万/坪 (30.8年/66.6坪) | - | - |
| 甘木駅 | 27.8万/坪 (34.8年/114坪) | 55.6万/坪 (10.9年/67.1坪) | 94.4万/坪 (17.0年/87.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太刀洗駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +166.8 ％)
太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +166.8％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.8年から -5.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 248.1 坪から -87.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大板井駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
大板井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -111.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.8年(昨年 -0.2年から -1205.5 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 60.5 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 2.8 年、-1205.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示