【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 17.7年から +88.6 ％増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 78.9 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 44.6 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(甘木駅)は -71.6 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -71.6 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.7 年 → 2024年 33.4 年、+88.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | 87.2万/坪 (2.8年/59.0坪) | - | - |
| 松崎駅 | - | 52.3万/坪 (59.8年/230坪) | - |
| 今隈駅 | 61.7万/坪 (37.8年/45.4坪) | - | 57.1万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 西太刀洗駅 | - | - | 45.1万/坪 (20.8年/293坪) |
| 山隈駅 | - | 52.9万/坪 (44.8年/75.6坪) | 52.9万/坪 (26.8年/57.5坪) |
| 太刀洗駅 | - | 59.6万/坪 (9.8年/61.3坪) | |
| 高田駅 | 15.7万/坪 (30.8年/66.6坪) | - | - |
| 甘木駅 | 15.8万/坪 (47.8年/84.7坪) | 55.6万/坪 (10.9年/67.1坪) | 94.4万/坪 (17.0年/87.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 10.9年から +340.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 67.1 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 30.7 坪から +11.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.9 年 → 2024年 47.8 年、+340.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示