【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 16.2年から +124.1 ％増)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 77.0 坪から +46.3 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 31.8 坪から +44.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小郡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小郡駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小郡駅)は +19.5 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -74.4 ％(坪単価 -60.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 36.3 年、+124.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.1 分 → 2024年 35.7 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 48.5万/坪 (42.0年/166坪) | 40.6万/坪 (41.5年/42.4坪) | 68.6万/坪 (7.5年/63.5坪) |
| 大板井駅 | - | 43.7万/坪 (30.0年/71.8坪) | - |
| 松崎駅 | - | 49.6万/坪 (40.5年/56.0坪) | - |
| 今隈駅 | - | - | 74.3万/坪 (0.5年/58.0坪) |
| 西太刀洗駅 | 78.7万/坪 (0.5年/56.0坪) | - | - |
| 山隈駅 | - | 59.5万/坪 (22.0年/68.1坪) | - |
| 太刀洗駅 | 15.1万/坪 (37.0年/148坪) | 35.8万/坪 (14.0年/60.5坪) | 18.3万/坪 (20.5年/72.6坪) |
| 高田駅 | - | 62.8万/坪 (0.5年/51.4坪) | 61.0万/坪 (8.5年/37.8坪) |
| 甘木駅 | 20.9万/坪 (40.0年/95.3坪) | 81.8万/坪 (4.7年/97.4坪) | 29.3万/坪 (37.2年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小郡駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
小郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 41.5年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 42.4 坪から +292.9 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 21.2 坪から +292.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 9.5 分、-52.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
甘木駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 4.7年から +756.7 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 97.4 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 29.7 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.7 年 → 2024年 40.0 年、+756.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示