【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -65.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 27.6年から -82.1 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 77.1 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 40.5 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +67.3 ％、坪単価は 70.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北方駅、城野駅)は +62.4 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、小倉駅)は -27.1 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.6 年 → 2025年 5.0 年、-82.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.1 分 → 2025年 14.2 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 80.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 84.9万/坪 (0.8年/52.9坪) | 99.6万/坪 (27.2年/106坪) | 102万/坪 (28.3年/94.4坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | 13.9万/坪 (54.8年/34.8坪) | - |
| 香春口三萩野駅 | - | 63.4万/坪 (37.0年/55.7坪) | 31.3万/坪 (51.8年/43.9坪) |
| 片野駅 | - | 7.6万/坪 (56.8年/27.2坪) | 64.6万/坪 (27.4年/44.6坪) |
| 城野駅 | 95.2万/坪 (2.2年/53.1坪) | 60.4万/坪 (23.4年/51.4坪) | 74.6万/坪 (17.5年/81.5坪) |
| 北方駅 | 70.2万/坪 (14.8年/45.9坪) | 42.0万/坪 (34.8年/96.0坪) | 19.5万/坪 (35.8年/59.0坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | 59.5万/坪 (10.8年/69.6坪) |
| 守恒駅 | - | 42.9万/坪 (42.5年/59.7坪) | 70.1万/坪 (24.9年/79.7坪) |
| 徳力公団前駅 | - | 101万/坪 (7.1年/45.9坪) | 117万/坪 (0.8年/49.2坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 82.6万/坪 (0.8年/59.7坪) | 72.5万/坪 (25.0年/89.4坪) | 54.0万/坪 (21.0年/57.9坪) |
| 志井駅 | 63.6万/坪 (26.8年/59.0坪) | 105万/坪 (0年/57.5坪) | 102万/坪 (30.3年/240坪) |
| 企救丘駅 | 97.7万/坪 (0.8年/51.4坪) | 82.6万/坪 (21.8年/60.5坪) | 118万/坪 (0.25年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +67.3 ％)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.3％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 34.8年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 96.0 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 50.2 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 14.8 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
城野駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.4％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.2年(昨年 23.4年から -90.6 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 51.4 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.7 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 2.2 年、-90.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 81.8 ％)
志井駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小倉駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 27.2年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 105.5 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 47.6 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示