【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 225 件(１年前(2023年)に比べて +30.1％( +52件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.9年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 74.8 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 58.0 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香春口三萩野駅、北方駅、競馬場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旦過駅で昨年に比べ +948.4 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(旦過駅、北方駅)は +509.9 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、守恒駅)は -19.6 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 21.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.4 分 → 2024年 16.9 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旦過駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +948.4％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 62.0万/坪 (33.0年/76.4坪) | 64.1万/坪 (32.7年/85.7坪) | 57.5万/坪 (34.3年/88.2坪) |
| 平和通駅 | - | 122万/坪 (37.3年/31.8坪) | - |
| 旦過駅 | 13.9万/坪 (54.8年/34.8坪) | 1.3万/坪 (0年/33.3坪) | 37.6万/坪 (41.0年/37.1坪) |
| 香春口三萩野駅 | 64.3万/坪 (35.6年/50.3坪) | 38.4万/坪 (60.5年/33.3坪) | 58.0万/坪 (21.7年/75.8坪) |
| 片野駅 | 76.6万/坪 (24.2年/55.7坪) | 71.1万/坪 (25.1年/44.4坪) | 104万/坪 (0.6年/35.5坪) |
| 城野駅 | 62.3万/坪 (20.9年/59.8坪) | 67.0万/坪 (19.7年/75.1坪) | 68.9万/坪 (19.8年/60.3坪) |
| 北方駅 | 57.8万/坪 (23.9年/83.5坪) | 33.7万/坪 (37.9年/55.5坪) | 61.4万/坪 (16.7年/38.2坪) |
| 競馬場前駅 | 92.6万/坪 (0.25年/46.9坪) | 65.9万/坪 (10.6年/64.5坪) | 62.9万/坪 (9.8年/49.2坪) |
| 守恒駅 | 67.7万/坪 (28.6年/82.1坪) | 79.4万/坪 (29.9年/97.6坪) | 58.7万/坪 (33.1年/145坪) |
| 徳力公団前駅 | 89.0万/坪 (14.0年/52.9坪) | 95.0万/坪 (24.7年/70.7坪) | 74.8万/坪 (10.7年/66.6坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 69.6万/坪 (19.9年/68.0坪) | 58.9万/坪 (21.5年/60.9坪) | 66.7万/坪 (15.7年/57.6坪) |
| 志井駅 | 64.2万/坪 (28.7年/92.1坪) | 85.1万/坪 (17.8年/107坪) | 54.1万/坪 (29.0年/48.7坪) |
| 企救丘駅 | 95.0万/坪 (7.7年/51.9坪) | 88.3万/坪 (21.3年/67.6坪) | 82.4万/坪 (19.4年/57.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旦過駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +948.4 ％)
旦過駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +948.4％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 45.4 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
北方駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.5％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 37.9年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 55.5 坪から +50.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.9 年 → 2024年 23.9 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.6 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 27.8 ％)
志井駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 17.8年から +61.0 ％増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 107.2 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 79.8 坪 (昨年 32.1 坪から +148.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.9 分 → 2024年 5.6 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 28.7 年、+61.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
守恒駅 67.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
守恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.9年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 97.6 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 70.3 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.8 分 → 2024年 13.3 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示