【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.5年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 79.5 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 61.7 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。徳力嵐山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +141.2 ％、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北方駅、香春口三萩野駅)は +133.9 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守恒駅、企救丘駅)は -39.7 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 16.9 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 122万/坪 (22.9年/126坪) | 102万/坪 (28.3年/94.4坪) | 33.6万/坪 (36.7年/97.8坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 71.0万/坪 (30.8年/54.5坪) | 31.3万/坪 (51.8年/43.9坪) | 65.9万/坪 (19.8年/136坪) |
| 片野駅 | - | 64.6万/坪 (27.4年/44.6坪) | - |
| 城野駅 | 66.1万/坪 (20.1年/50.1坪) | 74.6万/坪 (17.5年/81.5坪) | 70.1万/坪 (19.8年/55.8坪) |
| 北方駅 | 47.1万/坪 (34.3年/100坪) | 19.5万/坪 (35.8年/59.0坪) | 46.6万/坪 (26.3年/42.4坪) |
| 競馬場前駅 | - | 59.5万/坪 (10.8年/69.6坪) | 70.1万/坪 (7.1年/55.0坪) |
| 守恒駅 | 35.2万/坪 (39.4年/63.5坪) | 70.1万/坪 (24.9年/79.7坪) | - |
| 徳力公団前駅 | 101万/坪 (7.1年/45.9坪) | 117万/坪 (0.8年/49.2坪) | 60.8万/坪 (19.8年/69.6坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 72.5万/坪 (25.0年/89.4坪) | 54.0万/坪 (21.0年/57.9坪) | 84.4万/坪 (5.8年/57.5坪) |
| 志井駅 | 105万/坪 (0年/57.5坪) | 102万/坪 (30.3年/240坪) | 49.8万/坪 (29.1年/46.4坪) |
| 企救丘駅 | 82.6万/坪 (21.8年/60.5坪) | 118万/坪 (0.25年/48.9坪) | 103万/坪 (0.25年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +141.2 ％)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +141.2％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 35.8年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 59.0 坪から +69.7 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 34.8 坪から +59.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.4 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
香春口三萩野駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +126.7 ％)
香春口三萩野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.7％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 51.8年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 43.9 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 28.7 坪から +60.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.8 年 → 2024年 30.8 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 10.8 分、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
守恒駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
守恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 24.9年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 79.7 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 122.0 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 39.4 年、+58.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 15.3 分、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
企救丘駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 0.3年から +8537.0 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 48.9 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.5 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 21.8 年、+8537.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示