【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -83.2％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 35.3年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 105.9 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 93.9 坪 (昨年 55.4 坪から +69.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭和田駅で昨年に比べ +257.1 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(若狭和田駅)は +257.1 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美浜駅)は -98.3 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.3 年 → 2025年 30.5 年、-13.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.1 分 → 2025年 31.7 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.0％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 50.5万/坪 (26.1年/61.7坪) | 30.4万/坪 (37.6年/89.2坪) | 27.2万/坪 (35.4年/87.3坪) |
| 西敦賀駅 | - | 39.1万/坪 (35.3年/57.5坪) | - |
| 粟野駅 | - | 46.5万/坪 (42.0年/109坪) | 48.4万/坪 (24.6年/61.3坪) |
| 東美浜駅 | 6.8万/坪 (44.0年/424坪) | - | 6.6万/坪 (0年/57.5坪) |
| 美浜駅 | 0.18万/坪 (39.0年/121坪) | 10.3万/坪 (40.3年/119坪) | 12.4万/坪 (48.3年/24.2坪) |
| 気山駅 | - | - | 3.2万/坪 (46.3年/215坪) |
| 三方駅 | 8.3万/坪 (30.0年/363坪) | 38.3万/坪 (16.8年/393坪) | 15.2万/坪 (43.3年/59.0坪) |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | 44.4万/坪 (16.9年/237坪) | 19.8万/坪 (39.2年/213坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | 4.5万/坪 (46.8年/96.8坪) | - |
| 上中駅 | - | - | 9.3万/坪 (29.3年/145坪) |
| 新平野駅 | - | 10.2万/坪 (47.5年/99.8坪) | - |
| 東小浜駅 | - | 50.9万/坪 (24.8年/60.5坪) | 35.2万/坪 (26.9年/231坪) |
| 小浜駅 | 6.1万/坪 (42.0年/48.4坪) | 22.3万/坪 (32.9年/126坪) | 16.9万/坪 (33.9年/74.0坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 47.2万/坪 (3.0年/65.0坪) | 33.1万/坪 (12.9年/74.1坪) |
| 若狭和田駅 | 13.8万/坪 (46.0年/31.8坪) | 3.9万/坪 (50.3年/60.5坪) | - |
| 若狭高浜駅 | - | 32.0万/坪 (32.3年/115坪) | 37.2万/坪 (40.0年/67.6坪) |
| 三松駅 | - | - | 46.3万/坪 (41.2年/257坪) |
| 青郷駅 | - | 55.1万/坪 (17.3年/130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭和田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +257.1 ％)
若狭和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +257.1％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 50.3年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 60.5 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 54.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
美浜駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 40.3年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 118.7 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 40.1 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.2 分 → 2025年 13.0 分、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示