【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +47.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 35.3年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 69.0 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 35.1 坪から +78.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅、東小浜駅、小浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浜駅で昨年に比べ +98.5 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小浜駅)は +98.5 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は +33.1 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.5％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 36.4万/坪 (39.3年/80.3坪) | 27.3万/坪 (35.7年/72.6坪) | 32.9万/坪 (35.9年/95.5坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | 6.6万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 美浜駅 | 6.1万/坪 (44.8年/99.8坪) | - | 4.0万/坪 (53.8年/124坪) |
| 気山駅 | - | - | 32.5万/坪 (12.8年/72.6坪) |
| 三方駅 | 38.3万/坪 (16.8年/393坪) | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | 45.6万/坪 (14.8年/185坪) | - | 12.2万/坪 (46.8年/84.7坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | 4.5万/坪 (46.8年/96.8坪) | - | - |
| 上中駅 | - | 7.3万/坪 (41.8年/166坪) | - |
| 新平野駅 | 28.3万/坪 (30.8年/60.5坪) | - | - |
| 東小浜駅 | 50.9万/坪 (24.8年/60.5坪) | 36.7万/坪 (9.8年/39.3坪) | 72.7万/坪 (15.8年/133坪) |
| 小浜駅 | 19.9万/坪 (29.1年/154坪) | 10.0万/坪 (50.8年/46.1坪) | 25.2万/坪 (31.8年/166坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | - | - |
| 若狭和田駅 | - | - | - |
| 若狭高浜駅 | - | 5.6万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浜駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +98.5 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 50.8年から -42.8 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 46.1 坪から +234.4 ％増)。平均建物面積は 82.3 坪 (昨年 28.7 坪から +186.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.8 年 → 2024年 29.1 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 28.4 分、+158.2 ％と大きく増加)
敦賀駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.1％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 35.7年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 72.6 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 39.7 坪から +40.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.7 分 → 2024年 22.4 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.7 年 → 2024年 39.3 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示