【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 34.1年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 129.8 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 83.0 坪から -36.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +49.4 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +49.4 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -52.0 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.4 分 → 2024年 25.9 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 30.7万/坪 (37.0年/96.8坪) | 20.5万/坪 (39.2年/95.1坪) | 106万/坪 (20.6年/97.4坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 13.5万/坪 (38.5年/68.1坪) | - | - |
| 気山駅 | - | - | 17.6万/坪 (50.5年/121坪) |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | 2.4万/坪 (59.5年/96.8坪) | - | - |
| 東小浜駅 | - | 17.3万/坪 (41.5年/297坪) | 17.7万/坪 (30.5年/363坪) |
| 小浜駅 | 12.2万/坪 (41.0年/85.7坪) | 25.4万/坪 (14.5年/106坪) | 39.4万/坪 (17.8年/78.7坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 47.2万/坪 (3.0年/65.0坪) | - | - |
| 若狭和田駅 | - | - | 2.4万/坪 (24.0年/160坪) |
| 若狭高浜駅 | 31.8万/坪 (38.5年/102坪) | 22.7万/坪 (45.5年/56.0坪) | 30.3万/坪 (39.5年/203坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 39.2年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 95.1 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 82.8 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.9 分 → 2024年 31.8 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
小浜駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 14.5年から +182.7 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 106.3 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 70.3 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 41.0 年、+182.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.5 分 → 2024年 22.7 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示