【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -12.8％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 25.4年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 78.8 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 53.2 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅、春江駅、福井駅、敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春江駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(春江駅、丸岡駅)は +38.4 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦原温泉駅、森田駅)は -29.5 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.6 ％ → 2024年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.4 年 → 2024年 31.1 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | - | 17.0万/坪 (35.8年/166坪) |
| 芦原温泉駅 | 29.2万/坪 (32.2年/127坪) | 46.8万/坪 (22.8年/60.5坪) | 20.6万/坪 (42.2年/152坪) |
| 丸岡駅 | 56.8万/坪 (21.1年/64.0坪) | 42.0万/坪 (23.3年/65.6坪) | 18.3万/坪 (27.7年/156坪) |
| 春江駅 | 25.5万/坪 (36.8年/52.9坪) | 18.0万/坪 (31.4年/116坪) | 62.9万/坪 (11.4年/115坪) |
| 森田駅 | 52.5万/坪 (17.3年/69.6坪) | 66.8万/坪 (7.8年/67.5坪) | 49.5万/坪 (21.9年/77.7坪) |
| 福井駅 | 56.4万/坪 (29.0年/87.1坪) | 43.3万/坪 (25.5年/69.1坪) | 56.1万/坪 (26.7年/80.5坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | - |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 2.9万/坪 (70.8年/84.7坪) | - | - |
| 鯖江駅 | 49.7万/坪 (20.6年/117坪) | 55.3万/坪 (8.8年/55.2坪) | 34.9万/坪 (25.8年/168坪) |
| 武生駅 | 29.0万/坪 (37.9年/114坪) | 30.9万/坪 (35.9年/105坪) | 31.6万/坪 (21.0年/60.3坪) |
| 王子保駅 | - | - | - |
| 南条駅 | 12.1万/坪 (38.8年/103坪) | - | - |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | - | 26.4万/坪 (18.8年/154坪) | - |
| 敦賀駅 | 36.4万/坪 (39.3年/80.3坪) | 27.3万/坪 (35.7年/72.6坪) | 32.9万/坪 (35.9年/95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春江駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
春江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 31.4年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 116.0 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 65.5 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.9 分 → 2024年 26.0 分、-18.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.4 年 → 2024年 36.8 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
丸岡駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
丸岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.3年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 65.6 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 59.5 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
芦原温泉駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 22.8年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 60.5 坪から +109.6 ％増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 36.3 坪から +110.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 32.2 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.5 分、+12.5 ％と増加)
森田駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 7.8年から +120.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 67.5 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 67.2 坪から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.8 年 → 2024年 17.3 年、+120.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示