この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.1年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 129.5 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 77.8 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は -46.6 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -46.6 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 32.8 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 42.4万/坪 (32.8年/66.2坪) | 79.4万/坪 (24.9年/130坪) | 54.0万/坪 (30.8年/95.3坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | 71.1万/坪 (13.0年/133坪) | 54.0万/坪 (48.0年/40.8坪) |
| 越前開発駅 | - | 57.1万/坪 (15.5年/88.5坪) | - |
| 越前新保駅 | - | 42.9万/坪 (45.7年/128坪) | - |
| 追分口駅 | - | - | 7.8万/坪 (27.0年/72.6坪) |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | - | 162万/坪 (0年/69.6坪) |
| 松岡駅 | - | 44.0万/坪 (25.5年/169坪) | 23.1万/坪 (29.0年/43.9坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 光明寺駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.9年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 129.8 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 80.5 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.0 分 → 2025年 37.0 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 32.8 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示