【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の北陸鉄道浅野川線 (北鉄金沢駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.2年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 62.2 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 47.6 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。内灘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内灘駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は +24.9 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟ケ崎駅)は -16.9 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.9 分 → 2024年 15.1 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.2 ％ → 2024年 40.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 26.5 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七ツ屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北鉄金沢駅 | 105万/坪 (21.6年/34.3坪) | - | - |
| 七ツ屋駅 | 102万/坪 (6.4年/37.1坪) | 98.6万/坪 (0.8年/45.9坪) | - |
| 上諸江駅 | 66.1万/坪 (29.0年/31.8坪) | - | - |
| 磯部駅 | - | - | - |
| 割出駅 | - | - | - |
| 三口駅 | 108万/坪 (0.8年/46.9坪) | - | - |
| 三ツ屋駅 | 60.4万/坪 (37.8年/71.1坪) | - | 71.5万/坪 (8.5年/31.8坪) |
| 大河端駅 | 103万/坪 (5.1年/58.2坪) | - | - |
| 蚊爪駅 | 44.4万/坪 (38.5年/54.5坪) | - | - |
| 粟ケ崎駅 | 41.0万/坪 (30.8年/62.0坪) | 49.4万/坪 (11.6年/45.1坪) | 8.2万/坪 (45.5年/40.8坪) |
| 内灘駅 | 51.9万/坪 (29.3年/67.0坪) | 41.6万/坪 (24.7年/66.6坪) | 45.9万/坪 (18.1年/54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.7年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 66.6 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 51.3 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.4 分 → 2024年 15.1 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.7 年 → 2024年 29.3 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 32.1 ％)
粟ケ崎駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 11.6年から +165.5 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 45.1 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 35.3 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 4.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.6 年 → 2024年 30.8 年、+165.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示