【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR豊肥本線 (滝水駅～熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて -25.2％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.2年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 88.4 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 58.2 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。竜田口駅、平成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内牧駅で昨年に比べ +148.6 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(内牧駅、平成駅)は +92.7 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原水駅、南熊本駅)は -45.0 ％(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.3 分 → 2025年 33.1 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 16.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 40.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.3 ％ → 2025年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三里木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +148.6％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝水駅 | - | - | - |
| 波野駅 | - | 8.9万/坪 (27.8年/62.8坪) | - |
| 宮地駅 | 40.2万/坪 (25.3年/133坪) | 55.2万/坪 (14.6年/157坪) | 45.8万/坪 (24.1年/125坪) |
| いこいの村駅 | - | - | 2.8万/坪 (53.3年/248坪) |
| 阿蘇駅 | 8.3万/坪 (60.3年/69.6坪) | - | 17.8万/坪 (0年/148坪) |
| 内牧駅 | 33.1万/坪 (43.3年/93.8坪) | - | |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | - | |
| 立野駅 | - | - | - |
| 瀬田駅 | - | 30.2万/坪 (32.3年/142坪) | 31.6万/坪 (22.3年/262坪) |
| 肥後大津駅 | 84.1万/坪 (32.8年/147坪) | 86.7万/坪 (11.4年/133坪) | 54.5万/坪 (22.0年/143坪) |
| 原水駅 | 55.1万/坪 (30.3年/68.1坪) | 107万/坪 (14.9年/145坪) | 104万/坪 (17.6年/104坪) |
| 三里木駅 | 86.2万/坪 (23.3年/60.5坪) | 98.5万/坪 (18.9年/91.7坪) | - |
| 光の森駅 | 77.6万/坪 (18.3年/71.9坪) | 83.8万/坪 (14.6年/53.4坪) | 121万/坪 (6.4年/64.8坪) |
| 武蔵塚駅 | 79.4万/坪 (21.1年/78.7坪) | 105万/坪 (28.0年/111坪) | 59.1万/坪 (28.0年/67.9坪) |
| 竜田口駅 | 68.9万/坪 (29.3年/52.9坪) | 52.5万/坪 (29.1年/95.6坪) | 48.4万/坪 (20.5年/154坪) |
| 東海学園前駅 | 82.0万/坪 (15.0年/104坪) | 117万/坪 (16.2年/105坪) | 91.2万/坪 (21.6年/94.2坪) |
| 水前寺駅 | 81.1万/坪 (17.0年/67.7坪) | 86.2万/坪 (18.3年/58.9坪) | 86.8万/坪 (26.6年/102坪) |
| 新水前寺駅 | 68.3万/坪 (25.9年/110坪) | 99.3万/坪 (10.4年/67.3坪) | 90.7万/坪 (19.7年/95.7坪) |
| 南熊本駅 | 63.8万/坪 (20.9年/92.3坪) | 109万/坪 (15.9年/99.0坪) | 67.7万/坪 (26.9年/95.9坪) |
| 平成駅 | 78.8万/坪 (20.9年/78.8坪) | 57.6万/坪 (28.0年/87.1坪) | 87.1万/坪 (22.5年/206坪) |
| 熊本駅 | 42.0万/坪 (31.5年/92.9坪) | 68.6万/坪 (33.8年/70.3坪) | 63.5万/坪 (32.9年/81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内牧駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +148.6 ％)
内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +148.6％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 46.3年から -6.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 263.2 坪から -87.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
平成駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
平成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.0年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 87.1 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 49.2 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 20.9 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
原水駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
原水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 14.9年から +103.3 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 144.5 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 32.5 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.3 分 → 2025年 15.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.9 年 → 2025年 30.3 年、+103.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
南熊本駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
南熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 15.9年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 99.0 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 77.7 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.4 分 → 2025年 26.8 分、-39.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 20.9 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示