【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて +14.9％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.3年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 112.9 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 43.2 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三角駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +27.6 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波多浦駅)は -83.2 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 38.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて +20.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波多浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.2％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 58.5万/坪 (14.2年/119坪) | 64.2万/坪 (16.9年/102坪) | 55.7万/坪 (16.9年/98.2坪) |
| 緑川駅 | 34.4万/坪 (29.3年/127坪) | - | 17.1万/坪 (40.3年/206坪) |
| 住吉駅 | 12.8万/坪 (36.5年/113坪) | 46.7万/坪 (0年/118坪) | 14.3万/坪 (25.9年/99.8坪) |
| 肥後長浜駅 | - | - | 26.0万/坪 (36.8年/272坪) |
| 網田駅 | 5.3万/坪 (57.3年/34.8坪) | - | - |
| 赤瀬駅 | - | 12.3万/坪 (25.6年/150坪) | 0.17万/坪 (40.8年/203坪) |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | 8.1万/坪 (29.8年/333坪) | 48.1万/坪 (14.3年/174坪) | 17.8万/坪 (0年/39.3坪) |
| 三角駅 | 37.7万/坪 (32.0年/133坪) | 29.5万/坪 (33.2年/129坪) | 39.7万/坪 (30.5年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 33.2年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 128.8 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 51.4 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
波多浦駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
波多浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.2％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 14.3年から +108.8 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 173.9 坪から +91.3 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 33.3 坪から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 29.8 年、+108.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示