【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 27.8年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 80.4 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 63.8 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北熊本駅)は -23.9 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒髪町駅)は -76.5 ％(坪単価 -58.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.8 年 → 2025年 39.5 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 17.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | - | 66.9万/坪 (39.0年/56.5坪) | 49.2万/坪 (33.8年/130坪) |
| 黒髪町駅 | 17.8万/坪 (49.0年/78.7坪) | 75.8万/坪 (11.3年/91.4坪) | 88.9万/坪 (23.5年/139坪) |
| 北熊本駅 | 51.1万/坪 (30.0年/51.4坪) | 67.1万/坪 (23.3年/90.2坪) | 46.9万/坪 (28.9年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 23.3年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 90.2 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.4 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 30.0 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 20.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
黒髪町駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 11.3年から +335.4 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 91.4 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 92.0 坪から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.3 年 → 2025年 49.0 年、+335.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示