【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 15.3年から +157.6 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 52.4 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 42.9 坪から +30.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北熊本駅)は +198.1 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒髪町駅)は -83.5 ％(坪単価 -90.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 39.5 年、+157.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +198.1％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.5％( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | - | 132万/坪 (6.0年/69.6坪) | - |
| 黒髪町駅 | 17.8万/坪 (49.0年/78.7坪) | 108万/坪 (1.0年/48.4坪) | 49.6万/坪 (47.0年/22.7坪) |
| 北熊本駅 | 51.1万/坪 (30.0年/51.4坪) | 17.1万/坪 (39.0年/39.3坪) | 72.1万/坪 (1.0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +198.1 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +198.1％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 39.0年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.3 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 30.0 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
黒髪町駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.5％( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 1.0年から +4789.9 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 48.4 坪から +62.5 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 33.3 坪から +136.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 49.0 年、+4789.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示