【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の九州新幹線 (新玉名駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 38.3年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 92.3 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 83.0 坪 (昨年 84.8 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +11.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -8.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.3 年 → 2024年 26.6 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.8 ％ → 2024年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新玉名駅 | - | - | - |
| 熊本駅 | 72.6万/坪 (25.1年/85.8坪) | 79.1万/坪 (38.8年/96.6坪) | 70.9万/坪 (29.8年/84.7坪) |
| 新八代駅 | 20.3万/坪 (39.8年/124坪) | 18.2万/坪 (36.1年/78.7坪) | 69.1万/坪 (50.8年/148坪) |
| 新水俣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 36.1年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 78.7 坪から +57.7 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 38.7 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.2 分 → 2024年 21.0 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.1 年 → 2024年 39.8 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
熊本駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 38.8年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 96.6 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 87.6 坪 (昨年 100.1 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 25.1 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示