【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の九州新幹線 (新玉名駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 38.3年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 92.3 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 99.7 坪 (昨年 84.8 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。熊本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊本駅で昨年に比べ -5.1 ％、坪単価は 75.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は -5.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -5.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.3 年 → 2024年 31.8 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.9 分 → 2024年 25.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.8 ％ → 2024年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新玉名駅 | - | - | - |
| 熊本駅 | 75.0万/坪 (31.8年/79.9坪) | 79.1万/坪 (38.8年/96.6坪) | 70.9万/坪 (29.8年/84.7坪) |
| 新八代駅 | - | 18.2万/坪 (36.1年/78.7坪) | 69.1万/坪 (50.8年/148坪) |
| 新水俣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 38.8年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 96.6 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 99.7 坪 (昨年 100.1 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.8 年 → 2024年 31.8 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.2 分 → 2024年 25.3 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示