【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 39.8年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 126.1 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 77.5 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後高田駅で昨年に比べ +307.1 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥後高田駅)は +307.1 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は +7.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.9 分 → 2025年 25.4 分、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.5 ％ → 2025年 63.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +307.1％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 32.2万/坪 (42.9年/88.8坪) | 29.9万/坪 (39.7年/130坪) | 36.4万/坪 (40.1年/105坪) |
| 肥後高田駅 | 42.5万/坪 (36.3年/80.2坪) | - | |
| 日奈久温泉駅 | - | 26.4万/坪 (28.3年/218坪) | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | 21.0万/坪 (53.3年/19.7坪) | - |
| 佐敷駅 | - | - | 99.2万/坪 (22.3年/239坪) |
| 湯浦駅 | - | - | 8.8万/坪 (43.3年/66.6坪) |
| 津奈木駅 | - | 11.0万/坪 (45.3年/169坪) | - |
| 新水俣駅 | - | 45.8万/坪 (51.3年/90.8坪) | 45.7万/坪 (12.3年/74.1坪) |
| 水俣駅 | - | 28.7万/坪 (33.8年/71.1坪) | 10.8万/坪 (58.3年/64.3坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後高田駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +307.1 ％)
肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +307.1％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 34.3年から +5.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 287.4 坪から -88.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
八代駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.9年(昨年 39.7年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 130.2 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 80.0 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.9 分 → 2025年 25.3 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 64.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示