【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅～湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 40.8年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 196.1 坪 (昨年 136.8 坪から +43.4 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 43.7 坪から +38.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東免田駅)は -39.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯前駅)は -79.7 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.4 分 → 2024年 38.7 分、+73.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.7％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| くま川鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 人吉温泉駅 | - | - | - |
| 相良藩願成寺駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 10.3万/坪 (59.8年/228坪) | 27.8万/坪 (27.3年/150坪) | 58.1万/坪 (32.8年/94.3坪) |
| 一武駅 | 6.9万/坪 (58.8年/118坪) | - | |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | - | - |
| あさぎり駅 | - | - | 13.6万/坪 (33.3年/392坪) |
| 東免田駅 | 5.7万/坪 (5.8年/157坪) | 9.6万/坪 (42.8年/84.7坪) | - |
| 公立病院前駅 | - | - | - |
| 多良木駅 | - | 11.0万/坪 (0年/96.8坪) | 30.9万/坪 (22.8年/191坪) |
| 東多良木駅 | 7.9万/坪 (24.8年/112坪) | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | 2.0万/坪 (37.8年/333坪) | 10.1万/坪 (44.8年/163坪) | 9.3万/坪 (57.8年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東免田駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
東免田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 42.8年から -86.5 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 84.7 坪から +85.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.8 年 → 2024年 5.8 年、-86.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
湯前駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
湯前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.7％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 44.8年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 162.6 坪から +104.7 ％増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 22.7 坪から +566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 44.8 年 → 2024年 37.8 年、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 90.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示