【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2025年)に比べて -75.6％( -270件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.1年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 67.8 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 38.7 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貴生川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴生川駅、三雲駅)は +16.8 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺庄駅、甲賀駅)は -75.9 ％(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.1 年 → 2026年 25.1 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.0 分 → 2026年 28.3 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.9 ％ → 2026年 35.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.5％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -83.7％( -123件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.8％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 24.6万/坪 (29.0年/304坪) | - | 17.7万/坪 (36.8年/358坪) |
| 甲賀駅 | 13.7万/坪 (39.7年/269坪) | 40.4万/坪 (32.6年/70.5坪) | 13.9万/坪 (44.5年/198坪) |
| 寺庄駅 | 8.9万/坪 (51.0年/203坪) | 62.6万/坪 (4.0年/78.7坪) | 77.1万/坪 (24.7年/61.6坪) |
| 甲南駅 | 36.9万/坪 (28.0年/65.7坪) | 37.2万/坪 (34.9年/97.6坪) | 57.1万/坪 (24.2年/98.4坪) |
| 貴生川駅 | 69.0万/坪 (5.0年/69.6坪) | 56.4万/坪 (25.1年/72.1坪) | 72.3万/坪 (17.7年/73.2坪) |
| 三雲駅 | 47.9万/坪 (28.4年/88.5坪) | 43.1万/坪 (28.1年/84.8坪) | 49.5万/坪 (25.1年/64.1坪) |
| 甲西駅 | 46.1万/坪 (30.2年/128坪) | 42.6万/坪 (37.7年/84.5坪) | 42.0万/坪 (30.9年/76.2坪) |
| 石部駅 | 45.0万/坪 (32.5年/56.5坪) | 67.7万/坪 (21.9年/87.7坪) | 47.7万/坪 (27.8年/91.0坪) |
| 手原駅 | 75.7万/坪 (30.5年/90.0坪) | 71.7万/坪 (22.0年/66.2坪) | 66.2万/坪 (29.5年/81.0坪) |
| 草津駅 | 99.2万/坪 (11.4年/37.8坪) | 105万/坪 (16.2年/52.0坪) | 95.9万/坪 (20.9年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 25.1年から -80.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.1 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.9 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.1 年 → 2026年 5.0 年、-80.1 ％と大きく減少)
三雲駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.2％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -60.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.1年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 84.8 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 41.8 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.2 ％ → 2026年 40.0 ％)
寺庄駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.8％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 4.0年から +1175.0 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 78.7 坪から +157.7 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 28.7 坪から +236.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 90.0 分 → 2026年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.0 年 → 2026年 51.0 年、+1175.0 ％と大きく増加)
甲賀駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 32.6年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 70.5 坪から +281.8 ％増)。平均建物面積は 105.4 坪 (昨年 45.9 坪から +129.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.6 年 → 2026年 39.7 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 51.1 分 → 2026年 66.7 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示