【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.8％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.6年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 71.4 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 38.2 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲賀駅、甲南駅、甲西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +168.3 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴生川駅、甲南駅)は +123.1 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺庄駅、石部駅)は -57.7 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 24.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 1.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.6 年 → 2026年 25.1 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.5 ％ → 2026年 35.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.2％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.8％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 24.6万/坪 (29.0年/304坪) | - | 32.1万/坪 (0年/293坪) |
| 甲賀駅 | 13.7万/坪 (39.7年/269坪) | 8.1万/坪 (47.0年/78.7坪) | 20.5万/坪 (34.5年/82.4坪) |
| 寺庄駅 | 8.9万/坪 (51.0年/203坪) | 62.6万/坪 (4.0年/78.7坪) | - |
| 甲南駅 | 36.9万/坪 (28.0年/65.7坪) | 20.7万/坪 (49.2年/120坪) | 55.8万/坪 (21.5年/148坪) |
| 貴生川駅 | 69.0万/坪 (5.0年/69.6坪) | 25.7万/坪 (38.0年/68.1坪) | 102万/坪 (8.5年/55.2坪) |
| 三雲駅 | 47.9万/坪 (28.4年/88.5坪) | 55.6万/坪 (26.5年/144坪) | 54.0万/坪 (21.7年/54.5坪) |
| 甲西駅 | 46.1万/坪 (30.2年/128坪) | 32.3万/坪 (36.7年/74.1坪) | 29.6万/坪 (42.5年/51.4坪) |
| 石部駅 | 45.0万/坪 (32.5年/56.5坪) | 63.9万/坪 (18.1年/74.4坪) | 37.9万/坪 (28.9年/153坪) |
| 手原駅 | 75.7万/坪 (30.5年/90.0坪) | 69.8万/坪 (20.6年/57.7坪) | 48.9万/坪 (32.2年/87.7坪) |
| 草津駅 | 99.2万/坪 (11.4年/37.8坪) | 116万/坪 (11.0年/51.4坪) | 98.7万/坪 (17.5年/51.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +168.3 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +168.3％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 38.0年から -86.8 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.1 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.2 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.0 年 → 2026年 5.0 年、-86.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.7 分 → 2026年 26.0 分、+56.0 ％と大きく増加)
甲南駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +77.8％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 49.2年から -43.1 ％減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 120.4 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 41.7 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 49.2 年 → 2026年 28.0 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 41.6 分 → 2026年 15.0 分、-63.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
寺庄駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.8％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 4.0年から +1175.0 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 78.7 坪から +157.7 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 28.7 坪から +236.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 90.0 分 → 2026年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.0 年 → 2026年 51.0 年、+1175.0 ％と大きく増加)
石部駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.6％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 18.1年から +79.3 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 74.4 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 36.3 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.1 年 → 2026年 32.5 年、+79.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示