【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +11.4％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.7年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 87.7 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 50.9 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。甲西駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甲南駅で昨年に比べ -43.8 ％、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、貴生川駅)は +553.7 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲南駅、三雲駅)は -35.0 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 26.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 10.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +27.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 3.3万/坪 (36.8年/424坪) | - |
| 甲賀駅 | 58.9万/坪 (16.1年/80.2坪) | 5.4万/坪 (54.8年/575坪) | 87.3万/坪 (35.6年/139坪) |
| 寺庄駅 | - | - | 28.2万/坪 (26.3年/139坪) |
| 甲南駅 | 49.5万/坪 (37.1年/104坪) | 88.1万/坪 (21.1年/99.1坪) | 62.4万/坪 (16.0年/120坪) |
| 貴生川駅 | 61.1万/坪 (22.8年/65.5坪) | 26.9万/坪 (35.3年/70.3坪) | 52.6万/坪 (24.4年/68.1坪) |
| 三雲駅 | 32.8万/坪 (32.3年/96.6坪) | 44.3万/坪 (27.0年/69.4坪) | 42.9万/坪 (27.0年/60.1坪) |
| 甲西駅 | 30.6万/坪 (42.1年/108坪) | 33.8万/坪 (40.4年/54.1坪) | 37.2万/坪 (31.4年/69.3坪) |
| 石部駅 | 47.6万/坪 (36.1年/126坪) | 58.8万/坪 (25.8年/94.9坪) | 49.8万/坪 (30.4年/74.6坪) |
| 手原駅 | 56.3万/坪 (32.7年/73.1坪) | 72.0万/坪 (30.4年/83.1坪) | 58.9万/坪 (28.2年/65.5坪) |
| 草津駅 | 96.0万/坪 (19.1年/58.3坪) | 95.9万/坪 (25.7年/77.8坪) | 104万/坪 (18.5年/48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +980.4 ％)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +980.4％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 54.8年から -70.6 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 574.8 坪から -86.1 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 275.3 坪から -90.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.8 年 → 2025年 16.1 年、-70.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 46.7 分、+122.2 ％と大きく増加)
貴生川駅 61.1 万/坪(昨年同期比 +126.9 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +126.9％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 35.3年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 70.3 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 55.2 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 22.8 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 26.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
甲南駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.1年(昨年 21.1年から +75.9 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 99.1 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 45.4 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 37.1 年、+75.9 ％と大きく増加)
三雲駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.0年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 69.4 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 29.1 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.0 年 → 2025年 32.3 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.5 分 → 2025年 39.6 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示