JR湖西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

和邇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +174.7％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.3年(昨年 46.3年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 86.7 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 46.4 坪から -43.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 46.3 年 → 2025年 41.3 年、-10.8 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.7 分 → 2025年 12.2 分、-73.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

近江今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.6％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.9年(昨年 33.9年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 73.6 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 36.8 坪から -32.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 27.7 分、+84.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)

近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.3年(昨年 29.3年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 99.8 坪から -53.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 19.7 坪から +115.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 10.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 29.3 年 → 2025年 34.3 年、+17.1 ％と増加)

新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.6％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.3年(昨年 24.0年から +88.5 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 185.4 坪から -65.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 108.3 坪から -69.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 45.3 年、+88.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 25.0 分、+68.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)