
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -5.9%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2024年)に比べて -81.7%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.5年から +4.0 %増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 92.7 坪から -33.2 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 50.1 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ +255.5 %、坪単価は 51.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(虎姫駅)は +255.5 %(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は -57.9 %(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 % → 2025年 27.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 % → 2025年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 % → 2025年 38.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 % → 2025年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +22.5%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -57.9%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | 13.5万/坪 (34.5年/72.6坪) | - |
余呉駅 | 2.2万/坪 (47.0年/191坪) | - | 8.9万/坪 (30.0年/178坪) |
木ノ本駅 | - | 12.6万/坪 (41.8年/110坪) | 3.8万/坪 (41.8年/56.0坪) |
高月駅 | - | 43.0万/坪 (20.9年/142坪) | 24.0万/坪 (30.3年/126坪) |
河毛駅 | - | 9.6万/坪 (31.3年/222坪) | 40.2万/坪 (14.8年/59.0坪) |
虎姫駅 | 51.6万/坪 (16.0年/62.0坪) | 14.5万/坪 (36.7年/126坪) | 11.6万/坪 (35.0年/210坪) |
長浜駅 | 48.1万/坪 (27.4年/51.3坪) | 60.0万/坪 (26.6年/81.0坪) | 56.3万/坪 (22.0年/79.2坪) |
田村駅 | 80.8万/坪 (0年/72.6坪) | 66.0万/坪 (15.4年/66.2坪) | 80.6万/坪 (1.8年/58.5坪) |
坂田駅 | 54.6万/坪 (38.0年/52.9坪) | 52.2万/坪 (23.6年/80.0坪) | 68.8万/坪 (26.7年/105坪) |
米原駅 | 28.6万/坪 (51.0年/69.6坪) | 67.8万/坪 (13.1年/54.8坪) | 55.8万/坪 (21.4年/74.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +255.5 %)
虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +255.5%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 36.7年から -56.4 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 125.8 坪から -50.7 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 47.3 坪から -55.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.7 年 → 2025年 16.0 年、-56.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.9 分 → 2025年 30.0 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 % → 2025年 50.0 %)
米原駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -57.9%( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 13.1年から +289.0 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.8 坪から +26.9 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 52.7 坪から +26.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.1 分 → 2025年 4.0 分、-50.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 % → 2025年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.1 年 → 2025年 51.0 年、+289.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示