【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -70.4％( -190件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.9年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 93.2 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 51.2 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。愛知川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼子駅で昨年に比べ +811.1 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼子駅、水口石橋駅)は +463.5 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊郷駅、ひこね芹川駅)は -71.7 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.9 年 → 2025年 28.7 年、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 13.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 32.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.9％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.0％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 44.9万/坪 (34.1年/74.1坪) | 67.8万/坪 (13.1年/54.8坪) | 55.8万/坪 (21.4年/74.2坪) |
| 鳥居本駅 | 8.5万/坪 (50.2年/85.5坪) | 11.7万/坪 (50.9年/76.8坪) | 12.0万/坪 (44.5年/99.5坪) |
| 彦根駅 | 45.2万/坪 (35.3年/72.9坪) | 46.0万/坪 (27.9年/90.2坪) | 44.4万/坪 (25.8年/65.2坪) |
| ひこね芹川駅 | 13.0万/坪 (38.0年/72.6坪) | 25.6万/坪 (39.5年/147坪) | 50.5万/坪 (17.8年/64.1坪) |
| 彦根口駅 | 65.6万/坪 (6.1年/56.0坪) | 62.6万/坪 (13.3年/61.8坪) | 64.5万/坪 (12.6年/64.7坪) |
| 高宮駅 | - | 53.7万/坪 (0年/191坪) | 33.6万/坪 (20.0年/90.2坪) |
| 尼子駅 | 66.1万/坪 (1.0年/59.0坪) | 7.3万/坪 (49.8年/255坪) | 2.4万/坪 (28.5年/95.3坪) |
| 豊郷駅 | 2.8万/坪 (0年/109坪) | 46.0万/坪 (25.2年/98.1坪) | 19.3万/坪 (30.1年/138坪) |
| 愛知川駅 | 47.1万/坪 (20.1年/70.6坪) | 32.6万/坪 (21.9年/101坪) | 48.1万/坪 (17.2年/116坪) |
| 五箇荘駅 | 33.9万/坪 (26.3年/41.6坪) | 49.4万/坪 (20.8年/94.1坪) | 62.8万/坪 (12.0年/56.1坪) |
| 河辺の森駅 | - | 52.9万/坪 (0年/45.4坪) | - |
| 八日市駅 | 50.2万/坪 (28.4年/68.8坪) | 49.0万/坪 (24.9年/88.0坪) | 51.0万/坪 (24.3年/87.8坪) |
| 長谷野駅 | - | 48.8万/坪 (31.8年/83.8坪) | 16.5万/坪 (0年/242坪) |
| 大学前駅 | - | 35.8万/坪 (0年/95.3坪) | 2.5万/坪 (41.8年/54.5坪) |
| 京セラ前駅 | - | - | 5.0万/坪 (37.8年/172坪) |
| 桜川駅 | 31.3万/坪 (48.3年/118坪) | 14.9万/坪 (33.0年/81.4坪) | 50.8万/坪 (14.0年/54.5坪) |
| 朝日大塚駅 | - | - | 16.4万/坪 (34.6年/87.2坪) |
| 朝日野駅 | - | 16.5万/坪 (32.0年/83.9坪) | 99.2万/坪 (-0.50年/209坪) |
| 日野駅 | 35.9万/坪 (13.7年/135坪) | 46.0万/坪 (21.4年/97.5坪) | 24.8万/坪 (28.5年/97.5坪) |
| 水口松尾駅 | - | 35.3万/坪 (24.3年/89.2坪) | 38.8万/坪 (19.9年/76.6坪) |
| 水口駅 | 28.1万/坪 (46.7年/62.5坪) | 48.1万/坪 (35.3年/83.2坪) | 63.3万/坪 (20.1年/73.3坪) |
| 水口石橋駅 | 79.9万/坪 (18.1年/73.4坪) | 37.0万/坪 (39.6年/123坪) | 44.8万/坪 (16.9年/66.6坪) |
| 水口城南駅 | - | 28.7万/坪 (35.3年/107坪) | 51.9万/坪 (1.0年/104坪) |
| 貴生川駅 | 50.0万/坪 (26.3年/59.2坪) | 72.3万/坪 (17.7年/73.2坪) | 43.3万/坪 (31.4年/98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼子駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +811.1 ％)
尼子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +811.1％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 49.8年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 255.1 坪から -76.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 124.0 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 1.0 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 12.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
水口石橋駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +115.9 ％)
水口石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.9％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 39.6年から -54.1 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 123.4 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 45.4 坪から +101.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.6 年 → 2025年 18.1 年、-54.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 7.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
豊郷駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.0％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 98.1 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.7 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 90.0 分、+518.3 ％と大きく増加)
ひこね芹川駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
ひこね芹川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 39.5年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 147.4 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 130.8 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.9 分 → 2025年 5.5 分、-49.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示