【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～坂本比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +68.1％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 31.6年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 44.2 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 30.5 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。唐橋前駅、膳所本町駅、石場駅、三井寺駅、坂本比叡山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴太駅で昨年に比べ +542.8 ％、坪単価は 98.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(穴太駅、中ノ庄駅)は +444.3 ％(坪単価 +89.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟津駅、南滋賀駅)は -28.0 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 22.0 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.3 ％ → 2025年 23.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 29.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +345.7％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 47.1万/坪 (24.2年/51.8坪) | 49.7万/坪 (35.1年/49.0坪) | 55.5万/坪 (20.3年/53.4坪) |
| 唐橋前駅 | 76.6万/坪 (18.5年/52.0坪) | 54.1万/坪 (46.5年/42.7坪) | 71.9万/坪 (28.5年/40.7坪) |
| 京阪石山駅 | - | 38.4万/坪 (36.0年/60.5坪) | 30.3万/坪 (29.8年/24.2坪) |
| 粟津駅 | 30.3万/坪 (47.3年/29.5坪) | 49.0万/坪 (34.9年/30.8坪) | 37.4万/坪 (38.7年/35.5坪) |
| 瓦ケ浜駅 | 76.0万/坪 (16.5年/40.8坪) | 88.2万/坪 (3.0年/49.9坪) | 112万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 中ノ庄駅 | 123万/坪 (0.4年/49.2坪) | 27.5万/坪 (55.0年/77.1坪) | - |
| 膳所本町駅 | 100万/坪 (11.5年/37.8坪) | 69.8万/坪 (26.5年/31.8坪) | 99.2万/坪 (6.8年/33.3坪) |
| 錦駅 | 135万/坪 (0.25年/42.4坪) | - | 60.6万/坪 (0年/27.2坪) |
| 京阪膳所駅 | - | - | - |
| 石場駅 | 88.2万/坪 (46.0年/56.0坪) | 48.5万/坪 (48.3年/16.6坪) | 66.1万/坪 (20.3年/21.2坪) |
| 島ノ関駅 | - | - | - |
| 三井寺駅 | 44.8万/坪 (0.8年/23.7坪) | 26.1万/坪 (44.3年/25.0坪) | - |
| 大津市役所前駅 | - | - | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | 77.5万/坪 (16.9年/34.3坪) | 89.8万/坪 (26.5年/145坪) | 33.5万/坪 (32.1年/59.0坪) |
| 南滋賀駅 | 62.3万/坪 (34.3年/51.4坪) | 76.0万/坪 (22.5年/41.6坪) | 52.9万/坪 (27.5年/37.8坪) |
| 滋賀里駅 | 54.0万/坪 (27.1年/29.5坪) | 49.3万/坪 (25.0年/30.9坪) | 58.6万/坪 (21.7年/44.2坪) |
| 穴太駅 | 98.1万/坪 (7.5年/46.9坪) | 15.3万/坪 (48.8年/22.7坪) | 69.1万/坪 (0年/37.8坪) |
| 松ノ馬場駅 | 68.4万/坪 (18.8年/45.9坪) | 62.0万/坪 (31.9年/46.1坪) | 33.1万/坪 (30.0年/33.3坪) |
| 坂本比叡山口駅 | 85.6万/坪 (12.5年/37.8坪) | 49.4万/坪 (8.5年/51.4坪) | 75.2万/坪 (47.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴太駅 98.1 万/坪(昨年同期比 +542.8 ％)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +542.8％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 48.8年から -84.6 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 22.7 坪から +106.7 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 19.7 坪から +47.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.8 年 → 2025年 7.5 年、-84.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
中ノ庄駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +345.7 ％)
中ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +345.7％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 55.0年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 77.1 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.0 年 → 2025年 0.4 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
粟津駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
粟津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 34.9年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 30.8 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 26.2 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.9 年 → 2025年 47.3 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 22.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
南滋賀駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
南滋賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 22.5年から +52.4 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 41.6 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 32.9 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 34.3 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.9 分 → 2025年 9.2 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示