【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～坂本比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.5年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 37.3 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 28.5 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。唐橋前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴太駅で昨年に比べ +519.0 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(穴太駅、松ノ馬場駅)は +361.8 ％(坪単価 +66.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滋賀里駅、石山寺駅)は -21.4 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 26.0 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 28.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 12.3 分、+68.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +519.0％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 36.6万/坪 (50.0年/44.1坪) | 43.7万/坪 (35.8年/36.3坪) | 38.1万/坪 (30.2年/60.2坪) |
| 唐橋前駅 | 78.9万/坪 (16.6年/42.5坪) | 58.8万/坪 (42.8年/37.8坪) | 71.5万/坪 (33.8年/40.5坪) |
| 京阪石山駅 | - | - | 30.3万/坪 (29.8年/24.2坪) |
| 粟津駅 | - | - | 28.2万/坪 (49.8年/45.4坪) |
| 瓦ケ浜駅 | - | - | - |
| 中ノ庄駅 | 101万/坪 (0.8年/57.5坪) | - | - |
| 膳所本町駅 | 75.6万/坪 (19.8年/45.4坪) | - | 99.2万/坪 (6.8年/33.3坪) |
| 錦駅 | - | - | 60.6万/坪 (0年/27.2坪) |
| 京阪膳所駅 | - | - | - |
| 石場駅 | - | - | - |
| 島ノ関駅 | - | - | - |
| 三井寺駅 | 57.0万/坪 (0.8年/20.4坪) | - | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | 81.9万/坪 (12.3年/33.3坪) | - | - |
| 南滋賀駅 | 58.9万/坪 (38.4年/64.0坪) | 59.5万/坪 (31.0年/41.6坪) | - |
| 滋賀里駅 | 60.4万/坪 (21.2年/33.6坪) | 82.2万/坪 (0.8年/29.5坪) | 69.1万/坪 (19.8年/39.3坪) |
| 穴太駅 | 94.5万/坪 (2.8年/54.5坪) | 15.3万/坪 (48.8年/22.7坪) | - |
| 松ノ馬場駅 | 80.6万/坪 (13.8年/52.2坪) | 26.4万/坪 (57.8年/51.4坪) | - |
| 坂本比叡山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴太駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +519.0 ％)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +519.0％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.8年(昨年 48.8年から -94.4 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 22.7 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.8 年 → 2025年 2.8 年、-94.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
松ノ馬場駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +204.6 ％)
松ノ馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +204.6％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 57.8年から -76.2 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 51.4 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 15.1 坪から +95.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.8 年 → 2025年 13.8 年、-76.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
滋賀里駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
滋賀里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 0.8年から +2709.6 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 29.5 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 28.0 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 21.2 年、+2709.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
石山寺駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
石山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 35.8年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 36.3 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 28.7 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.8 年 → 2025年 50.0 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示