【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～坂本比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 30.8年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 49.2 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 32.9 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中ノ庄駅)は +425.7 ％(坪単価 +117.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟津駅)は -56.6 ％(坪単価 -54.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.8 年 → 2025年 26.1 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 14.2 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +425.7％( +117.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐橋前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 38.8万/坪 (20.3年/60.1坪) | 51.5万/坪 (40.5年/59.0坪) | 84.0万/坪 (1.5年/51.4坪) |
| 唐橋前駅 | 35.8万/坪 (46.0年/59.0坪) | 71.2万/坪 (0年/39.3坪) | 20.6万/坪 (48.0年/42.4坪) |
| 京阪石山駅 | - | 38.4万/坪 (36.0年/60.5坪) | - |
| 粟津駅 | 41.8万/坪 (33.0年/34.8坪) | 96.2万/坪 (4.0年/40.8坪) | - |
| 瓦ケ浜駅 | - | 88.2万/坪 (3.0年/49.9坪) | - |
| 中ノ庄駅 | 145万/坪 (0年/40.8坪) | 27.5万/坪 (55.0年/77.1坪) | - |
| 膳所本町駅 | - | - | - |
| 錦駅 | - | - | - |
| 京阪膳所駅 | - | - | - |
| 石場駅 | 88.2万/坪 (46.0年/56.0坪) | - | - |
| 島ノ関駅 | - | - | - |
| 三井寺駅 | - | - | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | - | - | 27.0万/坪 (32.0年/13.6坪) |
| 南滋賀駅 | - | 40.2万/坪 (36.0年/39.3坪) | - |
| 滋賀里駅 | - | 7.5万/坪 (56.0年/25.7坪) | - |
| 穴太駅 | - | - | 69.1万/坪 (0年/37.8坪) |
| 松ノ馬場駅 | 44.1万/坪 (29.0年/33.3坪) | 97.6万/坪 (6.0年/40.8坪) | 33.1万/坪 (30.0年/33.3坪) |
| 坂本比叡山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中ノ庄駅 144.8 万/坪(昨年同期比 +425.7 ％)
中ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +425.7％( +117.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 55.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 77.1 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
粟津駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
粟津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 4.0年から +725.0 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.0 年 → 2025年 33.0 年、+725.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示