【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 30.9年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 143.4 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 39.6 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(貴生川駅)は -30.9 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴生川駅)は -30.9 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.9 年 → 2025年 26.3 年、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.9 分 → 2025年 33.3 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 50.0万/坪 (26.3年/59.2坪) | 72.3万/坪 (17.7年/73.2坪) | 43.3万/坪 (31.4年/98.5坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | 30.1万/坪 (55.4年/232坪) | - |
| 雲井駅 | - | - | - |
| 勅旨駅 | - | 20.7万/坪 (30.5年/87.7坪) | - |
| 玉桂寺前駅 | - | 45.0万/坪 (24.5年/133坪) | 24.7万/坪 (47.0年/71.1坪) |
| 信楽駅 | - | 80.1万/坪 (41.1年/227坪) | 10.8万/坪 (45.8年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 17.7年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 73.2 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 41.5 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 26.3 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.4 分 → 2025年 33.3 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示