【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 31.0年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 70.0 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 35.9 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(貴生川駅)は -48.8 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴生川駅)は -48.8 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.0 年 → 2024年 39.0 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 27.0 分、+120.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 26.9万/坪 (35.3年/70.3坪) | 52.6万/坪 (24.4年/68.1坪) | 57.1万/坪 (14.4年/45.1坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | - | - |
| 雲井駅 | - | - | - |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | - | 23.6万/坪 (50.8年/75.6坪) | - |
| 信楽駅 | 24.4万/坪 (42.8年/67.3坪) | - | 5.8万/坪 (40.8年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.4年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 68.1 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 40.8 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 35.3 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 14.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示