【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.4％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 43.2年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 129.6 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 40.8 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(貴生川駅)は +190.1 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は -50.8 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.2 年 → 2024年 34.7 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.3 分 → 2024年 20.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.1％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 79.6万/坪 (16.8年/68.6坪) | 27.4万/坪 (45.5年/87.7坪) | 77.0万/坪 (8.5年/159坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | 34.7万/坪 (61.0年/260坪) | - | - |
| 雲井駅 | - | - | - |
| 勅旨駅 | 20.7万/坪 (30.5年/87.7坪) | - | - |
| 玉桂寺前駅 | 45.0万/坪 (24.5年/133坪) | - | 8.8万/坪 (44.5年/54.5坪) |
| 信楽駅 | 8.8万/坪 (49.5年/454坪) | 17.9万/坪 (40.0年/90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +190.1 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.1％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 45.5年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 87.7 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 43.4 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 16.8 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
信楽駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 40.0年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 90.8 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 37.1 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.0 年 → 2024年 49.5 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示