【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 26.6年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 70.8 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 74.4 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤嶺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは経塚駅で昨年に比べ +252.3 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(経塚駅、小禄駅)は +233.5 ％(坪単価 +155.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安里駅、牧志駅)は -72.4 ％(坪単価 -114.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.6 年 → 2026年 20.3 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.4 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.1 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.9 分 → 2026年 20.6 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.1 ％ → 2026年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小禄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +214.7％( +208.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -98.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 216万/坪 (11.0年/78.7坪) | 109万/坪 (20.0年/68.8坪) | 128万/坪 (0.6年/37.3坪) |
| 小禄駅 | 305万/坪 (31.0年/103坪) | 97.0万/坪 (26.5年/51.4坪) | 122万/坪 (13.0年/63.5坪) |
| 奥武山公園駅 | - | 152万/坪 (16.4年/76.5坪) | 86.8万/坪 (36.9年/75.0坪) |
| 壺川駅 | - | 102万/坪 (42.5年/60.7坪) | 174万/坪 (-0.25年/57.5坪) |
| 旭橋駅 | 147万/坪 (1.0年/34.8坪) | 134万/坪 (12.5年/85.5坪) | 163万/坪 (24.1年/94.5坪) |
| 県庁前駅 | - | 99.2万/坪 (37.3年/42.4坪) | 158万/坪 (27.9年/51.9坪) |
| 美栄橋駅 | - | 135万/坪 (31.6年/61.0坪) | 110万/坪 (35.4年/58.3坪) |
| 牧志駅 | 79.3万/坪 (42.0年/56.0坪) | 209万/坪 (53.5年/74.1坪) | 97.4万/坪 (36.3年/61.3坪) |
| 安里駅 | 20.6万/坪 (0年/37.8坪) | 119万/坪 (21.3年/39.5坪) | 98.5万/坪 (35.6年/74.7坪) |
| おもろまち駅 | 224万/坪 (20.0年/71.1坪) | 370万/坪 (20.1年/212坪) | 211万/坪 (11.3年/69.6坪) |
| 古島駅 | - | 137万/坪 (29.2年/83.4坪) | 95.1万/坪 (30.1年/94.3坪) |
| 市立病院前駅 | - | 135万/坪 (29.7年/52.9坪) | 96.9万/坪 (36.3年/93.8坪) |
| 儀保駅 | - | 159万/坪 (9.3年/43.9坪) | 137万/坪 (21.2年/86.2坪) |
| 首里駅 | - | 117万/坪 (35.2年/58.0坪) | 106万/坪 (30.0年/68.5坪) |
| 石嶺駅 | - | - | 155万/坪 (20.4年/75.6坪) |
| 経塚駅 | 144万/坪 (17.5年/45.4坪) | 40.8万/坪 (41.8年/145坪) | 150万/坪 (16.2年/84.7坪) |
| 浦添前田駅 | 120万/坪 (25.0年/61.5坪) | 115万/坪 (30.1年/105坪) | 133万/坪 (23.1年/63.4坪) |
| てだこ浦西駅 | 175万/坪 (8.0年/106坪) | 150万/坪 (4.6年/40.8坪) | 147万/坪 (21.0年/70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経塚駅 143.7 万/坪(昨年同期比 +252.3 ％)
経塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +252.3％( +102.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 41.8年から -58.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 145.2 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 285.9 坪から -90.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.8 年 → 2026年 17.5 年、-58.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.5 分 → 2026年 10.5 分、+61.5 ％と大きく増加)
小禄駅 305.1 万/坪(昨年同期比 +214.7 ％)
小禄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +214.7％( +208.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.5年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 51.4 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.1 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.0 分 → 2026年 6.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.5 年 → 2026年 31.0 年、+17.0 ％と増加)
安里駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -98.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.5 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 35.1 坪から -61.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.5 分 → 2026年 25.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
牧志駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
牧志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -130.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 53.5年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 74.1 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 67.3 坪から +237.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 53.5 年 → 2026年 42.0 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.3 分 → 2026年 4.0 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示