【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.6年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 64.1 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 65.9 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。旭橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小禄駅で昨年に比べ +214.7 ％、坪単価は 305 万円/坪となった。
上位 2 駅(小禄駅、赤嶺駅)は +160.9 ％(坪単価 +160.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安里駅、牧志駅)は -83.2 ％(坪単価 -226.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.6 年 → 2026年 20.3 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.8 分 → 2026年 20.6 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小禄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +214.7％( +208.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.2％( -214.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 216万/坪 (11.0年/78.7坪) | 104万/坪 (12.0年/109坪) | - |
| 小禄駅 | 305万/坪 (31.0年/103坪) | 97.0万/坪 (26.5年/51.4坪) | 143万/坪 (9.0年/40.8坪) |
| 奥武山公園駅 | - | - | 132万/坪 (19.0年/36.3坪) |
| 壺川駅 | - | 203万/坪 (61.0年/130坪) | - |
| 旭橋駅 | 147万/坪 (1.0年/34.8坪) | 77.6万/坪 (53.5年/37.1坪) | 86.0万/坪 (43.0年/136坪) |
| 県庁前駅 | - | 132万/坪 (21.0年/37.8坪) | 160万/坪 (16.0年/25.7坪) |
| 美栄橋駅 | - | 116万/坪 (32.0年/51.4坪) | 125万/坪 (25.0年/34.8坪) |
| 牧志駅 | 79.3万/坪 (42.0年/56.0坪) | 319万/坪 (52.0年/45.4坪) | - |
| 安里駅 | 20.6万/坪 (0年/37.8坪) | 235万/坪 (12.0年/71.1坪) | 146万/坪 (15.0年/43.1坪) |
| おもろまち駅 | 224万/坪 (20.0年/71.1坪) | 370万/坪 (18.0年/60.5坪) | - |
| 古島駅 | - | 194万/坪 (14.0年/78.7坪) | 86.0万/坪 (13.5年/186坪) |
| 市立病院前駅 | - | - | - |
| 儀保駅 | - | 116万/坪 (20.5年/26.5坪) | 161万/坪 (4.5年/87.7坪) |
| 首里駅 | - | - | 107万/坪 (26.5年/43.1坪) |
| 石嶺駅 | - | - | - |
| 経塚駅 | 144万/坪 (17.5年/45.4坪) | - | 149万/坪 (13.5年/134坪) |
| 浦添前田駅 | 120万/坪 (25.0年/61.5坪) | 135万/坪 (30.4年/95.3坪) | 84.3万/坪 (26.0年/124坪) |
| てだこ浦西駅 | 175万/坪 (8.0年/106坪) | - | 220万/坪 (41.0年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小禄駅 305.1 万/坪(昨年同期比 +214.7 ％)
小禄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +214.7％( +208.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.5年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 51.4 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.1 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.0 分 → 2026年 6.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.5 年 → 2026年 31.0 年、+17.0 ％と増加)
赤嶺駅 216.1 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
赤嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +107.1％( +111.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 12.0年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 108.9 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 57.5 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 60.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
安里駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.2％( -214.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 71.1 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 30.3 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
牧志駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
牧志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.1％( -239.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 52.0年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 45.4 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 84.7 坪から +167.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 52.0 年 → 2026年 42.0 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示