【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -4件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 26.4年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 76.6 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 80.3 坪 (昨年 106.9 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。赤嶺駅、美栄橋駅、安里駅、てだこ浦西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安里駅で昨年に比べ +95.7 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(安里駅、てだこ浦西駅)は +91.2 ％(坪単価 +73.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(壺川駅、旭橋駅)は -40.0 ％(坪単価 -82.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 19.4 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.2 分 → 2025年 12.2 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +54.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壺川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -70.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 164万/坪 (0.8年/33.3坪) | 109万/坪 (0.8年/36.3坪) | 72.5万/坪 (21.8年/69.6坪) |
| 小禄駅 | - | 155万/坪 (-0.25年/99.8坪) | 117万/坪 (26.8年/71.1坪) |
| 奥武山公園駅 | - | 78.6万/坪 (36.4年/96.8坪) | 38.4万/坪 (48.8年/72.6坪) |
| 壺川駅 | 104万/坪 (41.3年/62.0坪) | 174万/坪 (-0.25年/34.8坪) | - |
| 旭橋駅 | 145万/坪 (1.5年/48.4坪) | 239万/坪 (5.3年/52.9坪) | 117万/坪 (4.3年/37.8坪) |
| 県庁前駅 | - | - | 94.9万/坪 (30.8年/64.3坪) |
| 美栄橋駅 | 140万/坪 (24.3年/65.0坪) | 101万/坪 (36.2年/67.8坪) | 353万/坪 (38.0年/65.0坪) |
| 牧志駅 | - | 179万/坪 (31.8年/103坪) | 169万/坪 (6.8年/78.7坪) |
| 安里駅 | 153万/坪 (0.8年/31.8坪) | 78.2万/坪 (48.5年/152坪) | 143万/坪 (4.8年/52.2坪) |
| おもろまち駅 | - | - | - |
| 古島駅 | 111万/坪 (34.0年/65.0坪) | 121万/坪 (28.8年/52.9坪) | 71.8万/坪 (34.8年/163坪) |
| 市立病院前駅 | 159万/坪 (22.8年/72.6坪) | - | - |
| 儀保駅 | 156万/坪 (0.8年/31.8坪) | - | - |
| 首里駅 | 118万/坪 (32.8年/62.6坪) | 117万/坪 (17.3年/60.5坪) | 73.2万/坪 (25.8年/57.5坪) |
| 石嶺駅 | - | 150万/坪 (17.8年/83.2坪) | - |
| 経塚駅 | - | 175万/坪 (10.8年/49.9坪) | - |
| 浦添前田駅 | - | 107万/坪 (34.6年/69.8坪) | 121万/坪 (13.8年/127坪) |
| てだこ浦西駅 | 154万/坪 (8.8年/54.5坪) | 82.6万/坪 (21.8年/81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安里駅 153.1 万/坪(昨年同期比 +95.7 ％)
安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +95.7％( +74.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 48.5年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 151.8 坪から -79.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 188.6 坪から -84.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.5 年 → 2025年 0.8 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 15.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
てだこ浦西駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
てだこ浦西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.7％( +71.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 21.8年から -59.8 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 81.7 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 145.2 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 8.8 年、-59.8 ％と大きく減少)
壺川駅 103.6 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
壺川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -70.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 -0.2年から -16841.7 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 34.8 坪から +78.3 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 31.0 坪から +143.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.2 年 → 2025年 41.3 年、-16841.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 10.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
旭橋駅 144.8 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
旭橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -94.5万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件)と増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 5.3年から -72.1 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 82.1 坪 (昨年 163.4 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 5.3 年 → 2025年 1.5 年、-72.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示