【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +34.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.9年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 78.8 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 106.2 坪 (昨年 123.7 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤嶺駅、小禄駅、奥武山公園駅、古島駅、首里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭橋駅で昨年に比べ +105.2 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 2 駅(旭橋駅、奥武山公園駅)は +101.4 ％(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美栄橋駅、安里駅)は -58.3 ％(坪単価 -158.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 27.4 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.7 分 → 2024年 14.3 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.2％( +122.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥武山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +97.6％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 109万/坪 (0.8年/36.3坪) | 72.5万/坪 (21.8年/69.6坪) | - |
| 小禄駅 | 155万/坪 (-0.25年/99.8坪) | 117万/坪 (26.8年/71.1坪) | 85.1万/坪 (39.8年/160坪) |
| 奥武山公園駅 | 76.0万/坪 (42.8年/86.2坪) | 38.4万/坪 (48.8年/72.6坪) | 102万/坪 (46.8年/49.9坪) |
| 壺川駅 | 174万/坪 (-0.25年/42.4坪) | - | 160万/坪 (48.8年/48.4坪) |
| 旭橋駅 | 239万/坪 (5.3年/52.9坪) | 117万/坪 (4.3年/37.8坪) | - |
| 県庁前駅 | - | 94.9万/坪 (30.8年/64.3坪) | - |
| 美栄橋駅 | 101万/坪 (36.2年/67.8坪) | 353万/坪 (38.0年/65.0坪) | - |
| 牧志駅 | 179万/坪 (31.8年/103坪) | 169万/坪 (6.8年/78.7坪) | - |
| 安里駅 | 78.2万/坪 (48.5年/152坪) | 143万/坪 (4.8年/52.2坪) | 55.1万/坪 (49.8年/39.3坪) |
| おもろまち駅 | - | - | 195万/坪 (16.8年/56.0坪) |
| 古島駅 | 121万/坪 (28.8年/52.9坪) | 71.8万/坪 (34.8年/163坪) | 132万/坪 (25.8年/37.8坪) |
| 市立病院前駅 | - | - | 92.2万/坪 (36.8年/69.6坪) |
| 儀保駅 | - | - | - |
| 首里駅 | 117万/坪 (17.3年/60.5坪) | 73.2万/坪 (25.8年/57.5坪) | 108万/坪 (7.8年/35.9坪) |
| 石嶺駅 | 150万/坪 (17.8年/83.2坪) | - | 78.4万/坪 (41.8年/54.5坪) |
| 経塚駅 | 175万/坪 (10.8年/49.9坪) | - | 88.9万/坪 (36.8年/235坪) |
| 浦添前田駅 | 107万/坪 (34.6年/69.8坪) | 121万/坪 (13.8年/127坪) | - |
| てだこ浦西駅 | 82.6万/坪 (21.8年/112坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭橋駅 239.4 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
旭橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.2％( +122.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.3年(昨年 4.3年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 37.8 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 102.9 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.3 年 → 2024年 5.3 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
奥武山公園駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +97.6 ％)
奥武山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +97.6％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 48.8年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 72.6 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 130.1 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 48.8 年 → 2024年 42.8 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
美栄橋駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
美栄橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -251.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 38.0年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 65.0 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 195.4 坪 (昨年 77.9 坪から +150.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 5.2 分、-60.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
安里駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 4.8年から +919.1 ％増)。平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 52.2 坪から +190.8 ％増)。平均建物面積は 188.6 坪 (昨年 71.1 坪から +165.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.8 年 → 2024年 48.5 年、+919.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 23.7 分、+50.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示