【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.9年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 78.8 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 123.7 坪から -72.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。赤嶺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは首里駅で昨年に比べ +124.0 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(首里駅)は +124.0 ％(坪単価 +90.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦添前田駅)は +4.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 21.2 分、+66.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった首里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +124.0％( +90.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.4％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 109万/坪 (0.8年/36.3坪) | 72.5万/坪 (21.8年/69.6坪) | - |
| 小禄駅 | - | 117万/坪 (26.8年/71.1坪) | 85.1万/坪 (39.8年/160坪) |
| 奥武山公園駅 | - | 38.4万/坪 (48.8年/72.6坪) | 102万/坪 (46.8年/49.9坪) |
| 壺川駅 | - | - | 160万/坪 (48.8年/48.4坪) |
| 旭橋駅 | - | 117万/坪 (4.3年/37.8坪) | - |
| 県庁前駅 | - | 94.9万/坪 (30.8年/64.3坪) | - |
| 美栄橋駅 | - | 353万/坪 (38.0年/65.0坪) | - |
| 牧志駅 | - | 169万/坪 (6.8年/78.7坪) | - |
| 安里駅 | - | 143万/坪 (4.8年/52.2坪) | 55.1万/坪 (49.8年/39.3坪) |
| おもろまち駅 | - | - | 195万/坪 (16.8年/56.0坪) |
| 古島駅 | - | 71.8万/坪 (34.8年/163坪) | 132万/坪 (25.8年/37.8坪) |
| 市立病院前駅 | - | - | 92.2万/坪 (36.8年/69.6坪) |
| 儀保駅 | - | - | - |
| 首里駅 | 164万/坪 (8.8年/78.7坪) | 73.2万/坪 (25.8年/57.5坪) | 108万/坪 (7.8年/35.9坪) |
| 石嶺駅 | 88.2万/坪 (35.8年/133坪) | - | 78.4万/坪 (41.8年/54.5坪) |
| 経塚駅 | - | - | 88.9万/坪 (36.8年/235坪) |
| 浦添前田駅 | 127万/坪 (36.8年/56.0坪) | 121万/坪 (13.8年/127坪) | - |
| てだこ浦西駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
首里駅 164.0 万/坪(昨年同期比 +124.0 ％)
首里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +124.0％( +90.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 25.8年から -66.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 57.5 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 8.8 年、-66.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
浦添前田駅 126.9 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
浦添前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 13.8年から +167.3 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 127.1 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 175.5 坪から -77.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 36.8 年、+167.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.5 分 → 2024年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示