【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 93.9 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.3 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 75.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は +12.9 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は +12.9 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.8 年 → 2025年 22.3 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.2 分 → 2025年 26.0 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 75.7万/坪 (15.2年/78.0坪) | 67.0万/坪 (21.2年/87.0坪) | 85.0万/坪 (18.0年/104坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 7.9万/坪 (42.8年/87.7坪) | |
| 鴻野山駅 | 4.8万/坪 (57.8年/136坪) | - | 11.9万/坪 (31.8年/157坪) |
| 大金駅 | - | - | - |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | - | 5.1万/坪 (0年/118坪) | 31.3万/坪 (25.8年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 21.2年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 87.0 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 30.0 坪から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 15.2 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 13.2 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示