【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 74.1 坪から +69.6 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 37.5 坪から +95.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。烏山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ -16.4 ％、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鴻野山駅)は +265.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は -16.4 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.0 年 → 2025年 27.8 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 35.7 分、+80.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴻野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +265.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 46.5万/坪 (17.5年/114坪) | 55.6万/坪 (22.5年/73.4坪) | 63.4万/坪 (9.0年/82.2坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 1.5万/坪 (47.5年/224坪) | - | 88.2万/坪 (0.00年/72.6坪) |
| 鴻野山駅 | 0.29万/坪 (32.5年/99.8坪) | - | |
| 大金駅 | - | - | - |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 10.2万/坪 (38.5年/106坪) | 10.7万/坪 (39.5年/54.5坪) | 10.4万/坪 (38.1年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴻野山駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +265.7 ％)
鴻野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +265.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 32.5年から +18.5 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 34.8 坪から +856.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.5 年 → 2025年 38.5 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
宝積寺駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.5年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 73.4 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.8 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 17.5 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 25.4 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示