【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 34.9年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 111.7 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 36.7 坪から +124.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴻野山駅で昨年に比べ +237.5 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(鴻野山駅)は +237.5 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は +28.0 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 19.3 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.4 分 → 2025年 17.1 分、-58.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +121.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 69.9万/坪 (12.8年/90.6坪) | 54.6万/坪 (28.0年/79.3坪) | 58.2万/坪 (24.7年/97.7坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | 112万/坪 (4.0年/154坪) |
| 鴻野山駅 | 18.6万/坪 (9.0年/296坪) | 5.5万/坪 (0年/260坪) | - |
| 大金駅 | - | - | |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 5.0万/坪 (40.5年/115坪) | 2.3万/坪 (55.4年/183坪) | 47.5万/坪 (11.0年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴻野山駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +237.5 ％)
鴻野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +237.5％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 260.2 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
宝積寺駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 28.0年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 79.3 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 35.0 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 12.8 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 12.6 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示