【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.5年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 121.0 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 40.1 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。仁井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁井田駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(仁井田駅)は +24.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -83.6 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.5 年 → 2024年 24.8 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 67.0万/坪 (21.2年/87.0坪) | 85.0万/坪 (18.0年/104坪) | 70.5万/坪 (10.8年/83.2坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | 10.7万/坪 (37.8年/215坪) |
| 仁井田駅 | 7.9万/坪 (42.8年/87.7坪) | - | |
| 鴻野山駅 | - | 11.9万/坪 (31.8年/157坪) | - |
| 大金駅 | - | - | 27.3万/坪 (45.8年/24.2坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 5.1万/坪 (0年/118坪) | 31.3万/坪 (25.8年/163坪) | 26.0万/坪 (47.8年/187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁井田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
仁井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 74.8年から -42.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 63.5 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 74.8 年 → 2024年 42.8 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
烏山駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.6％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 163.4 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 39.3 坪から +32.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 75.0 分 → 2024年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示