JR水戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年7月〜9月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -20.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.2年(昨年 23.9年から -52.9 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 81.7 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 43.3 坪から -17.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 71.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(小山駅)は +7.8 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +7.8 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 11.2 年、-52.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 61.9 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 11.9 ％)