【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.9年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 81.2 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 53.0 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅、下野大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下野大沢駅で昨年に比べ +63.3 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(下野大沢駅)は +63.3 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿沼駅)は -50.0 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 35.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 4.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.9 年 → 2025年 20.5 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +40.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.3％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 84.0万/坪 (19.6年/63.6坪) | 69.3万/坪 (18.6年/86.4坪) | 73.9万/坪 (19.7年/86.9坪) |
| 鶴田駅 | 72.0万/坪 (17.8年/56.2坪) | 81.3万/坪 (12.7年/62.2坪) | - |
| 鹿沼駅 | 39.7万/坪 (21.1年/84.3坪) | 79.5万/坪 (12.1年/71.0坪) | 67.4万/坪 (12.3年/97.0坪) |
| 文挟駅 | - | - | 13.8万/坪 (32.5年/49.9坪) |
| 下野大沢駅 | 28.1万/坪 (34.3年/100坪) | 17.2万/坪 (33.1年/83.5坪) | 4.1万/坪 (42.5年/65.8坪) |
| 今市駅 | 15.0万/坪 (35.5年/33.3坪) | - | 78.1万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 日光駅 | - | - | 18.1万/坪 (38.8年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下野大沢駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.3％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.1年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 83.5 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 34.8 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.6 分 → 2025年 19.2 分、-62.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
鹿沼駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 12.1年から +75.1 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 71.0 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 78.9 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.1 年 → 2025年 21.1 年、+75.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 27.3 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示