【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.3年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 96.6 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 46.1 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野木駅、石橋駅、岡本駅、氏家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片岡駅で昨年に比べ +594.5 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(片岡駅、岡本駅)は +338.6 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那須塩原駅、野崎駅)は -90.9 ％(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.8 分 → 2025年 30.3 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 16.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.7％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 58.6万/坪 (6.0年/95.9坪) | 40.9万/坪 (29.6年/55.1坪) | 40.7万/坪 (33.6年/73.4坪) |
| 間々田駅 | 66.2万/坪 (21.6年/69.1坪) | 61.6万/坪 (22.5年/88.2坪) | 50.5万/坪 (15.2年/72.9坪) |
| 小山駅 | 64.4万/坪 (19.3年/98.7坪) | 56.0万/坪 (21.1年/95.5坪) | 70.4万/坪 (20.6年/83.6坪) |
| 小金井駅 | 72.9万/坪 (8.8年/60.9坪) | 70.1万/坪 (18.5年/122坪) | 71.9万/坪 (19.8年/93.0坪) |
| 自治医大駅 | 41.3万/坪 (33.3年/203坪) | 99.5万/坪 (13.2年/67.2坪) | 82.0万/坪 (22.1年/72.6坪) |
| 石橋駅 | 78.5万/坪 (4.6年/55.4坪) | 49.5万/坪 (43.8年/66.6坪) | 78.3万/坪 (10.3年/88.0坪) |
| 雀宮駅 | 69.8万/坪 (23.3年/69.6坪) | 70.4万/坪 (24.3年/88.2坪) | 64.3万/坪 (18.5年/106坪) |
| 宇都宮駅 | 72.5万/坪 (23.9年/75.9坪) | 79.6万/坪 (16.4年/76.9坪) | 67.9万/坪 (19.5年/62.3坪) |
| 岡本駅 | 92.9万/坪 (17.1年/113坪) | 50.8万/坪 (26.1年/63.5坪) | 80.2万/坪 (10.0年/74.5坪) |
| 宝積寺駅 | 75.7万/坪 (15.2年/78.0坪) | 67.0万/坪 (21.2年/87.0坪) | 85.0万/坪 (18.0年/104坪) |
| 氏家駅 | 41.8万/坪 (25.6年/132坪) | 29.7万/坪 (46.3年/102坪) | 59.1万/坪 (16.3年/136坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 35.1万/坪 (33.4年/80.2坪) | - |
| 片岡駅 | 10.4万/坪 (34.8年/95.3坪) | 1.5万/坪 (50.8年/545坪) | 41.9万/坪 (22.3年/115坪) |
| 矢板駅 | 14.7万/坪 (37.3年/59.7坪) | 12.2万/坪 (34.6年/94.5坪) | 29.6万/坪 (28.4年/144坪) |
| 野崎駅 | 3.2万/坪 (30.8年/227坪) | 26.0万/坪 (25.3年/110坪) | 43.8万/坪 (32.8年/158坪) |
| 西那須野駅 | 36.4万/坪 (29.3年/107坪) | 60.4万/坪 (22.2年/93.1坪) | 37.5万/坪 (22.1年/128坪) |
| 那須塩原駅 | 5.5万/坪 (45.8年/269坪) | 94.3万/坪 (9.8年/98.5坪) | 66.8万/坪 (14.6年/107坪) |
| 黒磯駅 | 35.8万/坪 (32.8年/99.2坪) | 47.1万/坪 (27.5年/143坪) | 39.8万/坪 (26.4年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片岡駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +594.5 ％)
片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +594.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 50.8年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 544.5 坪から -82.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.8 年 → 2025年 34.8 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 27.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
岡本駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.7％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 26.1年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 63.5 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 31.8 坪から +78.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 17.1 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 61.0 分 → 2025年 21.8 分、-64.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 15.4 ％)
那須塩原駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.2％( -88.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 9.8年から +369.1 ％増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 98.5 坪から +173.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.6 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 45.8 年、+369.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.6 分 → 2025年 60.0 分、+51.7 ％と大きく増加)
野崎駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.3年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 109.7 坪から +106.9 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 48.4 坪から +106.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 30.8 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 120.0 分、+523.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示