【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 258 件(１年前(2024年)に比べて -11.0％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.9年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 96.4 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 45.3 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。自治医大駅、宇都宮駅、西那須野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢板駅で昨年に比べ +209.9 ％、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢板駅、西那須野駅)は +122.7 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片岡駅、氏家駅)は -59.2 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.9 年 → 2025年 18.5 年、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 41.8万/坪 (25.4年/53.2坪) | 35.5万/坪 (21.1年/88.9坪) | 53.6万/坪 (20.3年/76.7坪) |
| 間々田駅 | 51.1万/坪 (20.5年/67.8坪) | 53.4万/坪 (20.7年/78.3坪) | 63.0万/坪 (14.0年/74.8坪) |
| 小山駅 | 71.4万/坪 (11.5年/68.6坪) | 66.3万/坪 (23.9年/81.7坪) | 71.3万/坪 (18.0年/75.9坪) |
| 小金井駅 | 70.6万/坪 (10.3年/62.5坪) | 64.7万/坪 (28.4年/85.9坪) | 69.2万/坪 (16.6年/58.0坪) |
| 自治医大駅 | 135万/坪 (7.6年/63.3坪) | 109万/坪 (12.4年/74.1坪) | 62.0万/坪 (27.3年/74.9坪) |
| 石橋駅 | 63.8万/坪 (17.0年/64.0坪) | 58.3万/坪 (9.9年/102坪) | 59.2万/坪 (28.5年/88.8坪) |
| 雀宮駅 | 67.8万/坪 (19.2年/97.8坪) | 65.6万/坪 (16.6年/64.2坪) | 47.0万/坪 (25.4年/85.2坪) |
| 宇都宮駅 | 84.0万/坪 (19.6年/63.6坪) | 69.3万/坪 (18.6年/86.4坪) | 73.9万/坪 (19.7年/86.9坪) |
| 岡本駅 | 57.2万/坪 (24.0年/94.4坪) | 75.8万/坪 (18.4年/128坪) | 62.4万/坪 (26.3年/98.2坪) |
| 宝積寺駅 | 46.5万/坪 (17.5年/114坪) | 55.6万/坪 (22.5年/73.4坪) | 63.4万/坪 (9.0年/82.2坪) |
| 氏家駅 | 52.7万/坪 (17.6年/90.4坪) | 76.0万/坪 (14.7年/112坪) | 54.6万/坪 (20.4年/93.9坪) |
| 蒲須坂駅 | 15.5万/坪 (27.5年/69.6坪) | - | 53.5万/坪 (31.5年/52.9坪) |
| 片岡駅 | 5.1万/坪 (48.5年/87.7坪) | 41.9万/坪 (33.5年/82.7坪) | 65.6万/坪 (12.2年/122坪) |
| 矢板駅 | 53.0万/坪 (7.2年/116坪) | 17.1万/坪 (38.8年/93.5坪) | 56.6万/坪 (25.4年/86.4坪) |
| 野崎駅 | 51.9万/坪 (18.3年/106坪) | 46.1万/坪 (28.4年/109坪) | 23.6万/坪 (33.5年/93.8坪) |
| 西那須野駅 | 55.1万/坪 (19.3年/101坪) | 40.7万/坪 (28.3年/106坪) | 41.4万/坪 (21.4年/111坪) |
| 那須塩原駅 | 92.9万/坪 (19.9年/109坪) | 87.2万/坪 (18.9年/156坪) | 39.4万/坪 (23.9年/95.3坪) |
| 黒磯駅 | 36.1万/坪 (28.8年/161坪) | 31.7万/坪 (33.0年/151坪) | 32.5万/坪 (28.6年/164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢板駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +209.9 ％)
矢板駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +209.9％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 38.8年から -81.5 ％減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 93.5 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 26.8 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.8 年 → 2025年 7.2 年、-81.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.6 分 → 2025年 18.8 分、-56.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
西那須野駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
西那須野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 28.3年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 105.7 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 48.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 19.3 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.2 分 → 2025年 47.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
片岡駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 33.5年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 82.7 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.0 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.7 分 → 2025年 19.0 分、-38.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.5 年 → 2025年 48.5 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
氏家駅 52.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
氏家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 14.7年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 112.4 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 76.9 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.7 年 → 2025年 17.6 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.7 分 → 2025年 41.2 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示