JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西那須野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 22.1年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 128.4 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 44.2 坪から -28.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 12.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 45.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 16.1 ％)

那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 14.6年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 107.4 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 29.5 坪から +7.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 14.6 年 → 2024年 9.8 年、-33.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.5 分 → 2024年 39.6 分、-31.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 44.4 ％)

片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.4％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.8年(昨年 22.3年から +128.1 ％増)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 115.0 坪から +373.7 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 31.8 坪から +109.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 50.8 年、+128.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 62.0 分 → 2024年 90.0 分、+45.2 ％と大きく増加)

矢板駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 34.6年(昨年 28.4年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 143.7 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 38.2 坪から -12.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 28.4 年 → 2024年 34.6 年、+21.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.3 分 → 2024年 47.1 分、+72.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 80.0 ％)